加拿大央行周三大幅降息，将关键借款利率下调0.5个百分点，专家表示，这可能有助于刺激加拿大“低迷”的房地产市场。
加拿大央行目前的政策利率为3.75%。周三的决定是自6月以来连续第四次降息，也是加拿大央行自2009年全球金融危机以来（不包括COVID-19大流行）最大幅度的降息。
“我们今天采取了更大的一步，因为通货膨胀率现在回到了2%的目标，我们希望将其保持在目标附近，”加拿大央行行长Tiff Macklem周三告诉记者。
Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示，周三降息最直接的影响将是那些拥有可变利率抵押贷款的人。
“由于借贷成本上升，加拿大许多地区的房地产市场活动一直低迷，但今天更积极地削减贷款利率可能会导致趋势迅速转变。对于那些拥有可变利率抵押贷款的人来说，他们将立即从利率下降中受益，或者那些即将获得贷款续期的人来说，今天的宣布确实是个好消息。”
Soper补充说，降低贷款利率将意味着许多购房者将“不再观望”。
“反过来，不断增长的需求将导致房价更快上涨，从而消除了较低借贷成本的优势，”他说，“我们预计早春市场可能会出现——这是我们在之前的市场复苏中看到的一种拉升趋势。”
道明银行（TD Bank）经济学总监詹姆斯?奥兰多（James Orlando）表示：“如果有一件事是很多加拿大人不想要的，那就是他们不希望加拿大的住房变得更加难以负担。现在已经负担不起了。”
Orlando表示，如果加拿大央行降息太快，可能会导致房地产市场出现“反冲”反应，导致房价大幅飙升。
“它导致买家在市场上产生这种FOMO——害怕错过——导致价格开始跳得太高，这使得住房变得更加难以负担。”
多伦多Bosley Real Estate的经纪人达维尔·莫里森（Davelle Morrison）表示，这次降息对首次购房者和任何有债务的人来说都是一个好机会，比如信用卡债务或待付抵押贷款。
“对于那些想要进入市场的人来说，这是一个绝佳的机会，尤其是对那些首次购房者来说，目前市场上有这么多共管公寓，”她说。她还说，在大多伦多地区，共管公寓的销售落后于独户住宅。
莫里森表示，尽管周三的降息可能会刺激房地产市场的一些变动，但不太可能成为“失控的领域”。
她预计，一些潜在购房者仍将持谨慎态度。
“一些人可能会等到12月的下一次利率宣布。我建议这些人，你可以现在买些东西，等下次降息后再收盘。因此，鱼与熊掌兼得。这样一来，你可以以较低的价格买入，但又可以利用下次降息的机会，”她说。
她说，对许多加拿大人来说，买房的另一个障碍是“压力测试”。
在向联邦监管的贷款机构（如银行）借钱之前，他们需要证明自己能够以符合条件的利率支付贷款。这个利率高于抵押贷款合同中的实际利率。
这就是所谓的“压力测试”。
压力测试要求借款人以高于合同利率5.25%或2%的利率获得抵押贷款资格，以较高者为准。借款人需要证明，如果央行利率迅速上升，他们能够承受更高的月供。
“我们已经有了3.75%的新利率，但买家仍在接受压力测试，并以高出2%的利率获得批准，”她表示。“这影响了我们的购买力。”
还有《环球》的克雷格·洛德和安妮·加维奥拉的资料
