nclick="xtip.photoApp('jzpic',{index:'1'})" data-xphoto="jzpic" src="http://www.wetsq.com/zb_users/upload/2025/11/2oy0nzhvue0.jpg" title="房价涨幅回落：买家信心低迷，市场降温信号已现 第1张" alt="房价涨幅回落：买家信心低迷，市场降温信号已现 第1张">
【编者按】英国楼市正经历微妙转折点！全国建筑协会最新数据显示，10月房价环比增速放缓至0.3%，但同比涨幅却逆势扩大至2.4，均价突破27万英镑大关。在财政预算案悬而未决、就业市场降温的双重压力下，买家纷纷开启"观望模式"。专家解读暗藏玄机：尽管高端房产交易受税改预期影响明显降速，但抵押贷款批准量竟飙升至9个月新高！这场"冰与火"的博弈中，隐藏着哪些抄底信号？薪资增速跑赢房价、利率下行通道开启，会否引爆新一轮购房潮？带您穿透数据迷雾，把握资产配置先机。
全国建筑协会数据显示，英国10月房价环比增长放缓，专家称预算案不确定性及就业市场降温正在削弱买家信心。
该机构指出，10月英国房价环比涨幅从9月的0.5%收窄至0.3%。
但同比涨幅从2.2%逆势扩大至2.4%，推动10月平均房价攀升至272,226英镑。协会评价市场"整体保持稳定"。
然而业内人士透露，在房产税改革传闻甚嚣尘上之际，买家正采取"观望策略"，加之经济担忧与劳动力市场疲软，共同制约市场发展。
潘森宏观经济学资深专家埃利奥特·乔丹-多克表示，虽然房价走势疲软，但未来数月仍将维持缓慢上行。他分析称："部分购房者因预算案暂缓决策，轻微影响市场情绪。但实际活动指标优于调查数据，表明需求依然坚挺。预计预算案落地后，市场将迎来新一轮活跃期。"
本周英国央行贷款数据显示，随着借贷成本持续走低，9月购房抵押贷款批准量已飙升至9个月峰值。
全国建筑协会首席经济学家罗伯特·加德纳强调："近月楼市表现稳健，房价温和上涨，抵押贷款审批量维持在疫情前水平。在消费者信心低迷、就业市场显露疲态的背景下，这种表现彰显市场韧性——尤其考虑到当前利率是疫情前的两倍多，房价仍处历史高位。"
他预测未来数月三大利好将支撑市场："若薪资增速持续跑赢房价，住房可负担性将逐步改善；若未来季度基准利率再次下调，借贷成本有望进一步回落。"
央行将于下周公布利率决议，尽管多数经济学家预测将维持4%不变，但近期通胀数据超预期向好增强了后续降息可能性。
哈格里夫斯兰斯当的莎拉·科尔斯指出："市场极有可能挺过寒冬。伴随薪资增速超越房价涨幅，连续六个多月的抵押贷款利率下行正推动买家果断出手，近期涌现的优惠方案也将为市场注入动力。"
英国税务海关总署同日数据显示，经季节性调整后，9月住宅交易量较8月上升1%至95,980套，同比增幅达4%。
杰克逊-斯托普斯房产中介董事长尼克·莱明解读："这些数字表明楼市在预算案前虽有所放缓，但改善型需求仍支撑着市场基本盘。"安瑟市场总裁杰森·特布则认为数据印证市场"持续向好"。
但祖珀拉平台注意到，受预算案不确定性影响，价值50万英镑以上房产成交明显减速。莱明更透露，针对200万英镑以上的高端住宅，"潜在税制改革正使买家采取审慎态度"。
