【编者按】当华尔街的奖金潮与科技新贵的财富洪流交汇，纽约长岛的汉普顿斯海滩社区正上演一场前所未有的豪宅盛宴。最新数据显示，当地房价中位数飙升至234万美元，同比暴涨34%，500万美元以上豪宅交易量创历史新高。这不仅是数字的游戏，更是全球资本流动的缩影——高利率压制普通住宅市场，但顶级豪宅却因股市红利催生的全现金买家而逆势狂飙。有趣的是，这场盛宴并非单纯由房价上涨驱动，而是高端房产交易占比扩大引发的结构性抬升。即便寒冬大雪封路，千万级豪宅的看房预约仍在火热进行，夏季租约早已提前锁定。当佛罗里达的酷暑驱赶富豪北上，当加州买家跨州加入战局，汉普顿斯正从海滨度假地蜕变为全球精英的社交货币与身份图腾。以下是详细报道：
经纪人们透露，汉普顿斯地区的房价中位数在第四季度创下历史新高，华尔街奖金和科技财富为纽约海滩社区带来了新一轮购房热潮。
道格拉斯·埃利曼和米勒·塞缪尔联合报告显示，汉普顿斯房价中位数飙升至234万美元，同比暴涨34%，创下历史纪录。平均售价更是猛增至376万美元。报告指出，售价超过500万美元的豪宅交易量也达到82套的破纪录水平。
米勒·塞缪尔公司首席执行官乔纳森·米勒直言：“过去几年，汉普顿斯的财富积累呈现爆发式增长。”
华尔街奖金是主要推手。纽约州审计长数据显示，2025年奖金预计将创历史新高，增幅为2021年以来最强。房产经纪人透露，对冲基金经理、私募巨头和风投大鳄正与传统华尔街银行家共同加入抢购狂潮。
“华尔街今年赚得盆满钵满，这直接反映在汉普顿斯的房价上。”米勒如是说。
虽然现有住宅价格持续上涨，但房价中位数的飙升主要源于交易结构的根本性转变。
受高利率压制，中低端住宅销售依然承压。然而，高端市场却因全现金交易而异常火爆——股市连续三年两位数涨幅让买家资金充裕。
最大最贵的豪宅在总交易量中占比持续扩大，不断推高房价中位数。
“这不是房价增值，而是高端房产交易占比提升带来的结构性变化。”米勒分析道。
这种趋势短期内不会放缓。优质海景房库存持续紧张，尤其稀缺。经纪人表示，尽管东部地区仍处冰天雪地，夏季租赁和销售旺季已强势开启。
“我的高端房源夏季档期基本租罄，”东汉普顿科科伦公司的加里·德珀西亚透露，“今年人们找房租房都特别早。”
德珀西亚刚以近百万美元价格租出一套汉普顿斯临水豪宅，租期覆盖七月到劳动节。他指出，疫情后迁居佛罗里达的纽约富豪，为躲避酷暑纷纷在汉普顿斯购置避暑宅邸。他还观察到加州买家和租客正跨州涌入。
尽管仍有大量夏季房源待租售，但他提醒那些等待五月最后一刻折扣的客户可能会失望。
“我们这儿大雪封门，但周中还要带意向买家看一套千万豪宅，”他说，“人们渴望聚集于此，因为夏季这里汇聚着他们的朋友、新旧同事和家人。这里既是社交场，更是酷爽的避世天堂。”
