利雅得：沙特银行贷款1月份首次超过3万亿里亚尔（8016亿美元）大关，同比增长14.66%。
根据沙特央行（SAMA）的数据，这一增长标志着自2022年10月以来最快的扩张，主要是由企业融资激增推动的。
去年，企业贷款增长了18.5%，超过了零售贷款10.5%的增幅。因此，企业信贷目前占银行贷款总额的54.09%，高于2024年的52.34%。
在商业部门中，房地产活动继续占据企业贷款的最大份额，占1月份企业贷款总额的21.13%。该行业的贷款同比激增30.57%，达到3436亿瑞士法郎。
对房地产融资的强劲需求与该行业在沙特经济中日益重要的作用相一致。
根据统计总局的数据，2024年前9个月，房地产活动的实际国内生产总值达到1761.8亿里亚尔，约占总增加值的7%。
这一数字较去年同期的1720亿瑞郎有所增加，突显该行业对经济产出的贡献不断扩大。
批发和零售业紧随其后，信贷额度达2040亿里亚尔，占企业贷款总额的12.54%。与此同时，制造业占11.7%，贷款上升至1,902亿瑞士法郎。
虽然专业、科学和技术活动在企业贷款总额中所占的份额较小，为0.52%，但它们的年增长率最高，飙升34.2%，达到83.8亿里亚尔。
同样，教育贷款增长33.17%，达到84.3亿里亚尔，而金融和保险活动融资增长32.06%，达到1376.2亿里亚尔。
房地产繁荣
在人口增长、快速城市化、Sakani住房计划等政府支持的举措以及NEOM、ROSHN和Diriyah Gate等大规模开发项目的推动下，房地产繁荣一直是信贷扩张的主要推动力。
住房和商业地产需求的激增，导致开发商和投资者增加了借贷，希望利用该行业的增长势头获利。
与此同时，批发和零售贸易受益于消费者支出的增加、中产阶级的扩大和电子商务的快速增长，这推动了对物流、供应链和零售基础设施的投资。
政府促进国内制造业和减少进口依赖的努力也加强了对工业部门的贷款，特别是在制药、汽车生产和食品加工方面。激励和补贴进一步支持了当地生产。
随着企业和政府项目加速数字化转型和基础设施建设，对工程、咨询和IT服务的需求不断增加，专业、科学和技术服务部门的信贷增长强劲。
同样，在私营部门对学校、大学和职业培训中心投资的推动下，教育部门的贷款规模大幅扩大，这是沙特王国推动人力资本发展、使劳动力技能适应不断变化的就业市场需求的一部分。
金融和保险活动也已成为一个关键的增长领域，由于金融科技初创企业、数字银行和资本市场活动的扩张，贷款激增。投资基金、首次公开发行（ipo）和伊斯兰债券发行的兴起，创造了新的融资机会，反映出沙特阿拉伯将自己定位为地区金融中心的雄心。‘
负担能力的挑战
由于强劲的需求和快速的经济扩张推高了价格，沙特的商业房地产市场正在努力应对负担能力的挑战。
商业活动、外国投资和大型基础设施项目的增加加剧了对优质商业空间的竞争，特别是在利雅得和吉达等主要城市中心。
随着沙特阿拉伯继续将自己定位为全球商业中心，企业正面临越来越大的压力，以不断上涨的成本获得办公和零售空间。
来自GASTAT的最新数据显示，商业房地产价格在2024年第四季度同比上涨5%，主要原因是商业地块价格上涨5.2%，建筑成本上涨5.1%。
房地产价格指数是衡量房地产价格变动的关键指标，去年第四季度总体同比增长3.6%。
虽然住宅房地产因其较高的权重而对该指数的影响最大，但商业房地产价格在特定子类别中上涨幅度更大，突显出企业成本负担不断增加。
有几个因素推动了商业地产价格的持续上涨。沙特王国的2030年愿景计划，重点是经济多元化和吸引跨国公司，大大提高了对办公空间和商业用地的需求。
沙特阿拉伯的地区总部计划旨在鼓励全球公司在该国设立地区办事处，这进一步刺激了主要商业区的需求，特别是在利雅得，那里的商业房地产价格上涨了10.2%。
NEOM、Diriyah Gate和Qiddiya等举措也推动了房地产价值的上涨，因为企业寻求在这些新兴经济区附近定位自己。
与此同时，优质商业地产的供应仍然相对有限，这进一步加大了价格压力。
虽然国际企业的涌入加强了市场活力，但也使负担能力日益成为一个问题，特别是对中小型企业而言。
尽管面临这些挑战，在强劲的经济增长、政府激励措施和不断扩大的商业生态系统的支持下，沙特阿拉伯仍然是该地区最具吸引力的商业房地产市场之一。
然而，确保商业空间对广泛的企业开放可能需要政策调整，例如增加办公空间的供应，修改分区法规，或提供激励措施以支持中小企业。
随着商业地产需求的上升，平衡增长与可负担性对于维持沙特王国的经济势头至关重要。
