【编者按】在历史与现代的交汇点，一座城市的记忆该如何安放？都柏林的圣斯蒂芬绿色购物中心，这座承载着无数市民情感的地标建筑，正面临一场长达三年的改造拉锯战。开发商锲而不舍地提交新方案，规划部门坚守美学与城市设计的底线，玻璃穹顶在推土机边缘惊险求生。这不仅是关于建筑面积的数字游戏，更是一场关于城市灵魂的博弈——如何在焕新与守护之间找到平衡？当商业野心遇上文化遗产，每一寸改造都牵动着城市的心跳。以下为您呈现这场建筑博弈的最新战况。
都柏林圣斯蒂芬绿色购物中心的所有者再次发起新攻势，试图重新开发这座地标性商业体。
DTDL有限公司已发布公告，将在近日向都柏林市议会提交建造八层楼建筑的规划方案。
此次新申请距上次被拒仅隔五个月——当时爱尔兰规划委员会（ACP）一锤定音，保住了购物中心的玻璃穹顶，驳回了价值1亿欧元的改造计划。
规划委员会在否决意见中犀利指出：原方案"缺乏鲜明的原创美学，在这处核心城区未能实现足够高标准的场所营造、城市设计与建筑品质"。
DTDL试图拆除现有购物中心大部分建筑并重新开发的努力，可追溯到三年前的2022年12月。
根据最新规划公告，修订后的方案虽较去年被否方案略微缩减了建筑面积，但仍将"拆除圣斯蒂芬绿色购物中心现有外立面，代之以全新的立面处理方案"。
公告显示，新建筑将包含地下层及地上八层，总建筑面积达87,158平方米。
这一数据略低于去年七月被拒方案中87,932平方米的初始提案。
新方案宣称将"活化圣斯蒂芬绿色购物中心，在保留部分现有零售单元及建筑结构元素的同时，对内部进行重组与局部重建"。
公告明确指出，新建筑整体高度将全面超越现有购物中心及多层停车场。
其中购物中心区域最大高度增幅达13.27米——从现有25.5米拔高至规划中的38.77米。
改造后，地下层、地面层及一层的零售面积将达19,001平方米；而地下层至四层的餐饮区面积则为4,768平方米。
特别值得一提的是，四层餐厅将配备露天观景平台。
方案还规划在地面层至七层设置29,251平方米的办公及配套空间。
这座多功能综合体更暗藏惊喜：一层将打造新型市政厅，地面与地下层嵌入双厅影院，一层同时预留艺术展览空间。
相较于现有建筑，本次方案净增面积20,645平方米，较2023年被拒方案的21,419平方米增幅略有收缩。
提案中特别设计了一条重构的内部商业走廊，直通圣斯蒂芬绿色公园，串联起地面层与一层新旧交融的零售与餐饮空间。
停车配置则呈现收缩态势——551个车位方案，较现有停车场锐减138个车位。
戈登·迪根报道
