【编者按】
新加坡组屋转售市场正迎来关键转折点！最新数据显示，2025年第三季度转售价涨幅骤降至0.4%，创下五年来最低季度增幅。这已是连续第22个季度上涨，但增长动能明显减弱。在四轮楼市降温措施连环出击、经济增速放缓的背景下，组屋转售市场是否即将迎来拐点？10月逾9000套BTO新房即将入市，会否成为压垮转售市场的最后一根稻草？本期深度解析带您透视数据背后的市场暗涌，为购房者揭开未来半年房价走势的迷雾。
【重磅数据】新加坡组屋转售价涨幅断崖式下跌！2025年第三季度仅微涨0.4%，创下自2020年第二季度以来最低季度涨幅
建屋发展局10月1日发布预估数据显示，反映转售市场整体价格走势的转售价格指数第三季度升至203.7，较第二季度的202.9仅增长0.4个百分点
建屋局在公告中直言："这已是转售价涨幅连续第四个季度放缓，更是2020年第二季度以来最疲软增长"
值得注意的是，组屋转售价已连续22个季度保持上涨态势，这场始于2020年第二季度的"不败神话"正在面临严峻考验
期间政府连续出手四轮降温组合拳：2021年12月、2022年9月、2023年4月及2024年8月
截至9月29日，今年第三季度转售交易量仅7157宗，同比暴跌10.9%
建屋局警示，2025年下半年新加坡GDP增长或将放缓
"在经济增速放缓的背景下，已出现劳动力需求降温的早期信号
面对高度不确定的宏观经济前景，购房者在申请房贷时务必保持谨慎"
专家预测2025年第四季度转售价将保持稳定，10月BTO预售活动将有效分流转售市场需求
建屋局10月将推出今年最后一批BTO房源，宏茂桥、勿洛、碧山、红山、裕廊东、盛港、大巴窑及义顺等热门地段超9000套新房蓄势待发
ERA新加坡关键执行官林俊荣指出："即将推出的BTO项目让买家有机会抢先入驻新兴住宅区——如大巴窑快乐山首個住宅项目，以及红山前吉宝俱乐部旧址的Berlayar地产"
"部分买家可能暂缓转售市场购房计划，等待抽签结果揭晓"
他补充道，落选申请人很可能在后续几个月回流转售市场
"随着2025年达到最低居住年限的组屋供应减少——这曾是推高房价的关键动力——预计年底前价格涨幅将持续收窄，交易量进一步萎缩"
Realion集团首席研究员孙燕清表示，组屋转售价第四季度可能保持平稳或"小幅下滑"
"年末假期市场活动趋冷，需求通常会在第四季度走弱"她补充道
"超过9000套BTO新房10月入市，也将对转售市场形成挤压"
新加坡房地产中介协会研究主管莫汉认为，成熟区大户型组屋因存量有限需求仍将坚挺
但他指出，随着公共住房体系持续优化，供应端措施与政策灵活性正在提升住房可负担性
"整体转售价格走势预计将逐步趋稳"
