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2024年，全国租金增长速度继续放缓，在2023年飙升8.1%之后，租金同比上涨4.8%
家庭收入中位数的租房者大约要花费税前年薪的33.0%来支付中位数租金，这是CoreLogic自2006年开始追踪租金负担能力以来的最高比例。
这两个地区在本季度的租金增长更为强劲，增长了1.2%，而首都地区的租金增长幅度较小，为0.1%。
房屋租金的增长在季度（0.6%和-0.2%）和年度（5.0%和4.2%）水平上都超过了单位租金的增长。
以悉尼和墨尔本为首，大多数首府城市的年度租金涨幅放缓。
全国租金价值在12月季度上涨0.4%，这是自2018年以来第四季度租金的最小变化。
根据CoreLogic最新的季度租金评论，2024年全国租金增长速度继续放缓，在2023年飙升8.1%之后，租金同比上涨4.8%。
这一结果是自截至2021年3月的12个月以来最小的年租金涨幅，当时租金上涨了3.6%。
这表明，尽管相对于新冠疫情前十年的平均水平（2.0%）仍然很高，但全国租赁市场已经真正超过了近期租赁热潮的峰值。
这一观点进一步得到了12月季度租金上涨0.4%的支持，这是自2018年（0.2%）以来第四季度租金的最小变化。
租金负担能力继续是拖累租金增长的一个重要因素。
自新冠疫情爆发以来，全国租金上涨了36.1%，相当于每周上涨171美元，按中位数计算，每年上涨8884美元。
截至2024年9月，假设家庭收入中位数，租房者花费了年收入税前收入的33.0%来支付中位数租金，这是CoreLogic自2006年开始追踪租金负担能力以来的最高比例。
最终结果可能是，一些潜在的租房者推迟了离开家庭的决定，而另一些人则希望组建更大的共享家庭，作为分配额外租金负担的一种方式，从而缓解了之前在COVID早期阶段明显出现的平均家庭规模缩小的情况。
向更大的家庭转移的趋势在不同的房地产类型中也很明显，与单元房相比，单元房的季度租金上涨（0.6%）和年租金上涨（5.0%）都更为强劲（分别为-0.2%和4.2%）。
在需求方面，净海外移民的减少也是导致租赁需求疲软的一个因素，预计到26/27财年，净海外移民水平将恢复到新冠疫情前十年的平均水平左右。
而在供应方面，截至2024年9月，新投资者贷款的年价值增长了26.3%，投资者参与度高于水平，表明租赁库存可能出现净增长。
这些因素共同支持了全年空置率的缓解，从2023年11月的1.4%的低点降至2024年底的1.9%。
放眼全国，与首都相比，这些地区的租金增长继续强劲，本季度增长1.2%，同比增长6.2%。
相比之下，两国合计资本的季度增幅较小，为0.1%，截至去年12月的12个月增幅为4.3%。
在所有首府城市中，大多数城市的租金增长都有所放缓，以悉尼和墨尔本为首，其滚动年趋势分别从2023年的9.9%和11.0%放缓至2024年的3.0%和4.1%。
唯一一个租金增长势头有所增长的首府城市是霍巴特（6.0%）和堪培拉（2.6%），这是在2023年租金下跌的背景下实现的。
尽管季度租金略有下降，但悉尼仍保持着澳大利亚租金最贵城市的地位，周租金中位数为773澳元。
珀斯的租金涨幅更大，以每周695澳元的价格取代了每周667澳元的堪培拉，位居第二。
霍巴特仍然是全澳租金最实惠的首府，也是唯一一个每周租金中位数低于600澳元的首府，为每周554澳元。
墨尔本以每周604澳元的典型住宅租金位居第二，阿德莱德以每周611澳元的价格紧随其后。
2024年，住宅价值上涨4.9%，租金价值上涨4.8%，全年全国总租金收益率稳定在3.7%。
虽然在全国范围内持平，但收益率比2022年1月创下的近期低点（3.2%）高出约50个基点，但仍比新冠疫情前十年的平均水平（4.2%）低约50个基点。
尽管总体结果稳定，但各个首府城市的总租金收益率变化更大，导致了守卫者的更换。
价值下降（-3.0%），加上租金温和增长（4.1%），墨尔本的总租金收益率同比上升29个基点，达到3.71%，而布里斯班（11.2%）和阿德莱德（13.1%）的两位数增长，租金收益率同比分别下降了-31个基点和-21个基点，分别达到3.63%和3.66%。
在其他首府城市中，珀斯的收益率同比下降了30个基点，从4.5%降至4.2%。悉尼的收益率稳定在3.0%，而霍巴特（+30个基点）、达尔文（+21个基点）和堪培拉（+12个基点）的收益率分别上升至4.4%、6.7%和4.1%。
