房地产投资巨头黑石集团（Blackstone）已同意以约40亿美元的价格收购总部位于圣地亚哥的零售机会投资公司（Retail Opportunity Investments Corp.），该公司专注于杂货店式购物中心。
该交易将使零售机会投资公司（Retail Opportunity Investments Corp.，简称ROIC）私有化。ROIC成立于2007年，是一家房地产投资信托公司，是西海岸最大的上市房地产投资信托基金。
它在洛杉矶、西雅图、旧金山和波特兰拥有90多个以杂货店为中心的购物中心。黑石集团是全球最大的房地产投资公司之一，管理着3250亿美元的投资者资本。
黑石集团将以每股17.50美元的价格收购ROIC已发行股票，较该公司7月29日的收盘价溢价34%。7月29日是有关可能被出售的新闻报道前的最后一个交易日。周三交易宣布当天，这家位于圣地亚哥的公司股价收盘时上涨了约3%。
这笔全现金交易（包括未偿债务）预计将于2025年第一季度完成。
ROIC总裁兼首席执行官Stuart A. Tanz表示：“这笔交易代表了我们才华横溢的团队在过去15年里坚定不移的承诺和非凡的奉献精神以及他们不懈的努力。”“我们相信，黑石将为ROIC的投资组合持续增长和成功做好准备。”
在全国范围内，由于市场上可用的平方英尺仍然很低，对优质零售空间的需求很高。房地产公司仲量联行（Jones Lang LaSalle）发布的一份美国市场报告显示，高通胀和建设成本上升已使开发商不再追求新项目。
反过来，像ROIC这样的房东拥有更多的议价能力，可以向租户索要更高的租金，无论是全国性的连锁超市还是小型企业。
“这笔交易反映了我们在人口密集地区以必需品为基础、以杂货为导向的购物中心的坚定信念，”黑石房地产美洲收购联席主管雅各布·维尔纳（Jacob Werner）在公告中表示。“该行业的基本面正在加速，受益于近10年来几乎没有新建筑，而对实体杂货店、餐馆、健身和其他生活方式零售商的需求仍然健康。”
根据房地产追踪公司CoStar的一份市场报告，在圣地亚哥，这些趋势正在显现，零售租金同比上涨3%。
CoStar的数据显示，去年该地区零售企业租金的年增长率达到4.9%的15年高点。
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