【编者按】寒冬已至，楼市也迎来了一股刺骨的冷风。高房价、高利率的双重夹击下，购房者的脚步愈发迟疑。更令人意外的是，原本稳步增长的房源供应竟在年末突然“刹车”，卖家纷纷撤牌观望，市场供需天平进一步倾斜。房价却依然坚挺，甚至创下同期历史新高，尤其是高端市场表现抢眼，而普通刚需买家则面临选择稀缺、门槛高企的困境。这背后，是房主持房惜售的普遍心态，还是市场结构性分化的加剧？未来，工资增长能否跑赢房价，供应能否跟上需求，将成为决定楼市走向的关键。以下带来详细解读。
高企的房价、顽固的抵押贷款利率，以及如今正在减少的供应量，全都压在潜在购房者的心头。
根据全美房地产经纪人协会的数据，11月存量房销量仅比10月微增0.5%，较2024年11月则下降了1%。经季节性调整后，折合成年率的销量为413万套。
这一数据基于最终成交，因此反映的可能是9月和10月签订的合同情况，当时抵押贷款利率最初小幅下降，但随后在一个狭窄区间内保持稳定。
供应量在今年大部分时间里持续增长后，于11月出现下滑。该协会数据显示，月底待售房屋为143万套，较10月下降5.9%，但同比仍增长7.5%。以目前的销售速度计算，这相当于4.2个月的供应量。而六个月的供应量才被认为是买卖双方平衡的市场。
“库存增长开始停滞，”房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云在一份新闻稿中表示，“由于不良资产销售处于历史低位，而住房财富处于历史高位，房主们并不急于在冬季月份挂牌出售他们的房产。”
已经在市场上的卖家也开始以高于往常的比例撤下房源。卖家通常会在冬季来临前将未售出的房屋撤出市场，但今年的这一趋势尤为明显。
而这正持续给房价带来压力。11月售出房屋的中位价为409,200美元，较2024年11月上涨1.2%，创下有记录以来11月份的最高水平。该协会使用中位数衡量，这可能偏向于市场上交易最活跃的价位区间。目前高端市场的表现远优于低端市场。价格在10万至25万美元区间的房屋销量同比下降近8%，而价格超过100万美元的房屋销量则增长了1.4%。
“工资增长正超过房价涨幅，这改善了住房可负担性。然而，如果住房供应跟不上需求，未来的可负担性仍可能受到阻碍，”云表示。
房屋在市场上停留的时间更长了，平均为36天，而去年11月为32天。首次购房者占销量的30%，与一年前持平，但从历史数据看，他们通常约占40%。投资者则重新进入市场，占交易量的18%，高于2024年11月的13%。
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