【编者按】寒冬已至，楼市凛冽。当购房者捂紧钱包，卖家们却在焦虑中排队离场——这不是电影情节，而是当下美国房地产市场的真实写照。最新数据显示，去年12月每六份购房合同就有一份被撕毁，创下七年来最高纪录。卖方数量竟比买方多出近五成，形成史上最悬殊的“人潮逆差”。从亚特兰大到克利夫兰，违约潮正在席卷全美，只有纽约、旧金山等少数城市勉强撑住体面。这场买卖双方的拉锯战背后，是利率波动、经济不确定性、 affordability危机三重奏下的集体焦虑。当“卖家之年”遭遇“买家罢工”，2025年的楼市棋局正在上演惊心动魄的变局。
楼市与整体经济面临的强劲逆风，正以惊人速度拖垮房屋交易量。
房产经纪公司Redfin数据显示，去年12月超过4万份已签署的购房协议被取消，占所有签约房屋的16.3%，较2024年12月的14.9%进一步攀升。
这更是Redfin自2017年追踪该指标以来的最高纪录。
“高企的住房成本与不断增加的库存，让购房者变得愈发挑剔。”Redfin经济研究主管陈昭指出，“市场上卖家数量远超买家，差距创下历史纪录。这意味着仍在活跃的买家拥有更多选择权，一旦认为能找到更理想或更实惠的房源，他们随时可能转身离开。”
Redfin另一份报告显示，去年12月市场上房屋卖家数量比买家多出约47%，即多出631,535人。这是自2013年有记录以来的最大差距，较前一个月扩大7.1个百分点。
“我把2025年称为‘卖家之年’，因为主动联系我的卖家实在太多了。”参与最新CNBC楼市调查的北卡罗来纳州罗利房产经纪人阿什莉·拉米奇坦言，“他们之所以急切出手，源于对经济的深度担忧——现政府政策、房贷利率、购房承受力等方面都存在巨大不确定性，这些都是今年市场面临的严峻挑战。”
从区域看，亚特兰大去年12月合同取消率最高，达22.5%。紧随其后的是佛罗里达州杰克逊维尔（20.6%）、圣安东尼奥（20.6%）、克利夫兰（20.2%）和佛罗里达州坦帕（19.4%）。纽约都会区、旧金山及加州圣何塞的取消率相对最低。
全美房地产经纪人协会指出，去年12月房屋签约量较11月已骤降9%，基数本就处于低位。叠加高企的取消率，今年1月和2月的最终成交数据很可能持续疲软。
