早于预期的升息不太可能对楼市造成重大冲击，分析师和分析师表示，悉尼和墨尔本的房价负担能力仍将是一个令人担忧的问题。
由于通胀数据高于预期，失业率大幅改善，印度储备银行今年面临加息的压力，尽管此前该行曾表示，利率在2024年之前将保持在创纪录低点。
许多经济学家此前认为，在悉尼和墨尔本等城市房价随后下滑的情况下，现汇利率将维持到明年。然而，专家们认为，要想看到今年房地产价格的大幅下跌，现金利率需要多次大幅上调。
独立经济学家索尔 埃斯莱克(Saul Eslake)表示，加息对房地产价值的影响“不会太大”，尽管今年可能会出现整体放缓。
他表示:“通常情况下，利率上升时房价不会下跌，下跌的是成交量。”“人们，如果他们认为他们的房子会以低于他们希望的价格出售，他们就不会卖掉，然后拖延……印花税收入、房地产中介佣金以及诸如此类的收入都在下降。”
CoreLogic的数据显示，去年12月，悉尼和墨尔本的房地产增长放缓至最低水平，此前疫情期间，两位数的年度增幅。在1月的前26天里，悉尼房价上涨了约0.7%，墨尔本房价上涨了约0.2%。
买方中介公司Propertybuyer的首席执行长哈维(Rich Harvey)说，现在最快可能在11月或12月加息。
“这取决于通胀和工资……他还表示，未来恢复移民可能会抵消利率上调的影响。
“对房地产价格的影响取决于加息的幅度和幅度，”他表示。“但即使是谈到加息，市场也往往会软化，这是一种游说效应，如果我们大幅加息，就会产生放缓效应。”
房地产学创始人西蒙·普莱斯利(Simon Pressley)说，在过去的18个月里，即使在讨论加息的时候，房价也一直在上涨。
普莱斯利表示:“澳大利亚央行已多次表示，在工资大幅上涨之前，他们不太可能加息。”
他表示，如果到2023年底利率提高0.5%，拥有60万美元抵押贷款的借款人每年将多支付3000美元的利息，但他们的工资也可能大幅提高。
他表示，要在大多数市场产生显著影响，“不可能在几年时间里进行几次加息”。
他说:“无论房屋出售还是出租，澳大利亚都严重短缺，澳大利亚家庭的经济能力从来没有像现在这样强大。”
房地产集团珠三角地区首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，一些买家可能试图在房价上涨前进入市场，但其他人则会观望房价是否回落。
“目前我们的情况很特殊。是的，澳洲联储的现金利率变动对房地产市场有很大的影响…与此同时，我们正处于即将再次开放国际边界和移民的局面，”Mardiasmo博士说。
“我们知道，目前房地产市场供需不平衡，供给滞后，这是房价高企的主要原因之一。”
她说，与过去两年相比，市场的发展速度将会放缓，尤其是悉尼和墨尔本，但布里斯班继续显示出增长的迹象。
她表示:“就百分比而言，悉尼已经处于高点，可能是增长最慢的城市(与布里斯班和墨尔本相比)。”
房地产价值的快速上涨，促使工会、社会福利组织、房地产行业组织和住房供应商成立了一个新的全国保障性住房联盟，呼吁联邦、州和地区政府在全国各地开发社会保障性住房和保障性住房。
该组织的成员包括澳大利亚工会委员会、澳大利亚社会服务委员会、澳大利亚产业超级协会、澳大利亚住房行业协会、澳大利亚建筑大师协会、澳大利亚房地产委员会、澳大利亚国家住房、无家可归者协会和社区住房行业协会。
该提案包括新的税收抵免措施，以鼓励机构投资于经济适用房，200亿美元的社会和经济适用房未来基金(Social and affordable housing Future Fund)，以提供足够的住房供应，支持“建房改租”，改变州和地区规划，将开发商缴纳的部分基础设施缴款和税收用于提供社会住房。
反对党领袖艾博年(Anthony Albanese)承诺，如果工党在即将到来的联邦选举中获胜，将提供100亿美元的基金，用于建造经济适用房和社会保障房。由自由党议员Jason Falinski领导的一项关于住房负担能力和供应的联邦调查，将于2月发布最终报告。
NAHA主席罗德·费林表示，经济适用房必须在2022年的政策议程上占据重要位置，这些提案可以在现有计划的基础上，每年提供14950个额外的社会和经济适用房。
他说:“尽管政府、社区和私营部门在过去30多年里作出了重大努力，但澳大利亚的社会住房和负担得起的住房以及无家可归者的危机继续恶化。”
新南威尔士州房地产委员会执行董事Luke Achterstraat表示，该州各地区仍预计今年房价将强劲上涨，不过利率上升对抵押贷款水平上升的影响更大。
他表示:“邦政府有义务通过建设配套基础设施、削减规划体系中的繁文缛节和消除审批瓶颈，促进住房供应。”
莱坊(Knight Frank)首席经济学家本?伯斯顿(Ben Burston)表示，机构投资者和商业地产买家不太可能因加息而却步。
他说:“无论如何，这将把投资者预期会发生的事情提前(早于澳大利亚央行所说的)。”
“地理位置优越、收入回报丰厚的房产仍然非常有吸引力。实际利率不仅非常低，而且仍为负，个人和投资者群体将意识到，仅仅持有资金提供的(回报很少)，以至于通胀存在不确定性。”
