【编者按】美国房市正站在悬崖边缘！知名分析师梅洛迪·赖特发出震撼预警：2025年或将迎来比2008年更惨烈的崩盘。当投机潮水退去，那些被资本狂欢推高的房价终将回归理性。数据显示全美超半数房屋已开始贬值，而普通工薪阶层却仍被高利率和高房价挡在门外。更令人担忧的是，大量被投资客遗弃的房产可能引发社区衰败。这场完美风暴正在酝酿，每个关心经济走势的人都该警惕——当华尔街的救世主神话破灭，谁来接盘？
住房分析师梅洛迪·赖特警告，美国房地产市场即将面临"比2008年更惨烈"的价格修正，她预测明年房价就将腰斩。
"我认为…我们将一路回调到家庭收入中位数与房价中位数匹配的程度。这会比2008年更糟糕，崩盘速度可能远超上次。"赖特在接受YouTube频道《深度财经》主持人亚当·塔加特专访时直言。
今年美国众多大都会区因库存激增与需求萎缩已出现房价下跌，尤其在2020-2022年间过度狂热的阳光地带和南部市场。
全美范围内，疫情期间令人眩晕的房价暴涨已趋于停滞。Redfin数据显示10月房屋中位价仅同比微涨1.2%，达到439,701美元。
Zillow新报告显示，过去12个月全美53%的房屋贬值——创2012年以来最高纪录。
尽管购房可负担性略有改善，但数百万美国人仍因高房价、地产税、房屋保险费以及仍处高位的贷款利率被拒之门外。
赖特向塔加特表示，虽然难以判断全美房价今年是否下跌，"但绝对能看到增速正在断崖式放缓"。
对美国房市而言这是艰难的一年。尽管价格增长停滞，大部分地区房价仍远高于疫情前水平。
赖特指出，4月的"关税恐慌"导致众多买家持币观望，推迟购房计划以观察特朗普政策对经济的影响。
她透露今年春夏期间唯一保持交易活跃的只有高端住宅："市场出现两极分化，但主要交易集中在高端市场，这会拉高房价中位数。"
"但过去三个月，在10-25万美元价格区间的交易量正悄然攀升，"她补充道，"随着这个趋势持续，将逐步拉低房价中位数。减速已经开始，年底房价增长将归零。"
她警告更猛烈的下跌还在后头。当被问及2026年预测时，她直言："情况会更糟。"
赖特预计随着投资客撤离，明年房价将大幅跳水。
"上次危机时，我们本应跌至家庭收入中位数与房价匹配的水平，但华尔街入场抄底打断了这个过程，"赖特分析道，"而现在他们却在电视上哭诉。"
她透露有投资客声称受政府支持的房贷机构要求他们接盘："很快他们会更大声哭喊"政府，我们救过你们"。那么现在谁来接盘？"赖特担忧政府可能被迫成为"最后接盘侠"。
另一重忧虑在于投资客撤离后遗留房屋的质量："上轮周期有多少全款购房者？当这些房产脱离银行资产负债表，没人修剪草坪，没人做防冻维护，没人处理霉菌问题。"
"随着投资客大规模弃房，这次混乱蔓延的速度会远超上次。"
赖特预测明年房价将修正至与家庭收入中位数持平。根据美国人口普查局数据，2024年该中位数为83,730美元。
这意味着房价将"下跌约50%"，她强调："某些地区跌幅会更惊人。"
