尽管最近私人住宅地产销售强劲，但政府将维持2025年上半年私人住宅的土地供应。
周五（12月6日），国家发展部（MND）表示，将在未来半年释放5030个私人住宅单元的土地，与2024年下半年确定的5050个单元的土地供应相似。
市场观察人士预计，开发商对最新确定的名单会有浓厚的兴趣。该名单包括7个新地块，其中大多数位置优越，靠近捷运站。
其中两幅私人住宅用地分别位于登恩道和直落布兰加道，将分别在武吉知马草皮城和吉宝高尔夫球场旧址展开新住宅区发展。
其他将于2025年上半年推出的新项目包括紧邻湖边捷运站的私人住宅用地，以及距离裕廊湖一箭之遥的地方。
另一个选择的地块位于后港中环，部分位于后港捷运站上方。这片占地4.68公顷的商业及住宅用地可兴建约835个私人住宅，以及高达40,000平方米的零售楼面面积；该地块的开发将包括综合公交换乘设施。
“最近新楼盘的强劲销售增加了政府出手干预的可能性。”
——lee Sze Teck， hutton数据分析高级总监
2025年上半年确认名单上的5030套私人住房供应还包括980套行政共管公寓（EC），分布在三个地点：Sembawang路的一个新地块，以及Bukit Panjang地区Woodlands Drive 17和Senja Close的两个现有地块。
相比之下，近年来，在已确认的半年政府卖地计划中，只有一块共管公寓楼的地皮。2024年下半年确认清单的唯一EC地块可产生约560个单元。
EC是一种公私混合住房，在EC项目完成10年后，其初始买家资格和转售限制将完全取消。
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无论需求如何，已确认的名单网站都将按照计划推出销售。
在储备名单上，只有在发展商申请成功或市场有足够兴趣的情况下，土地才会出售。国防部将在2025年上半年提供土地，可能建造约3,475个私人住宅（其中没有一个是EC单位）。
与2024年下半年的储备名单相比，这是一个增加，该名单提供的土地可能会产生约3090套私人住宅（包括约730套EC单位）。
国防部表示，总体而言，2025年上半年计划的10个/确定/备选名单用地和9个备选名单用地预计将产生约8,505个私人住宅单位（包括EC单位），242,900平方米的商业空间和530间酒店客房。
这超过了8140套私人住宅（包括EC单元）和113650平方米的商业空间，但与530间酒店客房相同，这些都可以在2024年下半年的确认和预订名单上产生。
PropNex首席执行官Ismail Gafoor指出，2024年是GLS招标前所未有的一年。“市建局首次决定不批出三幅地皮。”
这三个地块分别是滨海花园新月（Marina Gardens Crescent）的一个地块，句容湖区（Jurong Lake District）的一个主开发商地块（都是混合用途开发的白色地块），以及媒体圈（Media Circle）的一个仅用于长期服务式公寓的住宅地块。这三个地块的最高出价被评估为太低。
与此同时，位于上汤姆逊路（Upper Thomson Road）的一块私人住宅用地（a地块），包括一个长期服务式公寓部分，没有收到投标。
该站点已重新出现在H1 2025确认列表中。这一次，服务式公寓或长期服务式公寓将不被强制使用，但可以通过技术部门的批准。
政府于2023年11月推出的新租赁概念是长期服务式公寓，最低入住时间为三个月。这些公寓与一般的服务式公寓不同，后者至少需要7天的入住时间。
然而，市建局坚持将传媒圈地块完全用作长期服务式公寓，该地块将列入2025年上半年的储备名单。它加入了裕廊湖区的主开发地块和滨海花园新月地块，这两个地块早先被移至保护名单。
分析师对2025年上半年/确认/备选名单的前景更为乐观，因为其中大多数地点都很有吸引力。
莫卧儿说：“一些开发商可能愿意为一些最好的网站支付高价。澳门特别行政区首席研究主任麦鸿崧。“为这些新地块支付的价格可能高于此前交易的类似地块的价格。
他说：“因此，最新的公屋租金补贴计划不会给私人住宅价格降温。这可能会产生相反的效果，加速价格上涨。”
高纬物业（Cushman & Wakefield）新加坡及东南亚研究主管Wong Xian Yang提出了不同的观点。“虽然开发商可能会加大征地力度，但他们应该谨慎行事，有选择性。”
他补充说：“尽管本地对私人住宅物业的潜在需求具有弹性，但由于新的降温措施、建筑成本上升以及买家承受能力受限，开发商仍担心开发风险上升。”
与此类似，hutton数据分析高级总监Lee Sze Teck表示：“利率较低的环境可能会让开发商有更多的空间来调整他们的土地出价。然而，近期新项目的强劲销售也提高了政府出手稳定市场的可能性。”
他补充说，因此，开发商可能会谨慎应对任何潜在的下行风险。
莫卧儿的马克。sg还指出，在确认的名单上有三个EC阴谋可能会产生意想不到的影响。
他说：“政府显然是在努力满足对共管公寓的需求，并通过提供确认名单上的三个地块来冷却共管公寓的地价。”
“然而，如果不调整EC转售和拥有权限制，使其与新组屋分类下的优质和优质单位保持一致，例如10年最低占用期和转售后的补贴回收，政府的努力可能会适得其反。”
他补充说，由于发展商积极投标，三块共管公寓楼的投标将导致地价上涨。“由于共管单位价格构成私人住宅楼面价，因此共管单位价格的上升，最终会推升私人物业价格。”
国防部表示，2025年上半年的确定名单将有助于提供总计约57,200个私人住宅（包括EC）单位，可满足未来几年人口的住房需求。
“供应将包括分布在不同地理位置的良好土地，以发展传统的私人住宅单位和长期服务式公寓，以满足业主自住和租赁住房的需求。”
