亲爱的斯蒂芬,
去年，我从一个没有孩子的叔叔那里继承了土地。大约十年前，我叔叔得了老年痴呆症，不得不住进养老院。
代理我叔叔遗产的律师通知我，一个邻近的地主多年来一直在使用我叔叔的土地。
我不确定细节，但我的理解是，可能有一个安排，我叔叔同意他在他患阿尔茨海默氏症之前使用土地，因为我叔叔年事已高，不再能够耕种土地。
如果邻近土地所有人占有土地，他对土地有任何权利吗?如果你能给点建议，我会很感激的。
亲爱的读者,
邻近的土地所有人可能拥有所谓的“寮屋者权利”，这也被称为“逆权占有”，它允许第三方以另一个人的名义主张土地所有权。
通常，要做到这一点，邻近的土地所有者必须连续占用土地12年，并且他们还必须有意排除所有其他人，以包括该人作为注册的合法所有者，这将是你的叔叔。
如果邻近的土地所有人可以在连续12年的时间内确定独家使用和占用，他有可能提出所有权申请。
申请可向土地注册处提出。通常，如果注册所有者对此有争议，则需要向法院提出申请。
邻近的土地拥有人有责任证明他们持续占用该物业，而土地注册处或法院会根据事实和情况审查证据，以决定是否可以成立逆权管有。
通常，法院会考虑以下两个因素:
是否有co寻求占有者权利的人独占相关土地的连续12年期间;
注册土地拥有人的任何管有行为是否打破了原定的管有期限?
邻近的土地所有者可能需要向法院证明他们对土地有持续的和排他性的使用这不足以证明他们偶尔使用这些土地。这方面的例子可能包括在土地上进行改善或竖立建筑物或围栏。
我注意到你说过你相信有一个协议，如果你能证明邻居地主承认你叔叔的所有权，这可能会否定排他性所有权，这可能导致索赔失败。
你应该查一下你叔叔的账目，看他是否从邻近的地主那里收到过任何款项。
我建议你进一步调查一下，看看你叔叔和土地所有者之间是否有任何书面协议，比如许可协议或租约。
如果没有这样的协议，就有必要确定是否有任何证人，包括家庭成员、邻居或可能在农场工作过的人，他们可能能够提供证据，证明你叔叔和邻近的土地所有者之间是否存在协议。
我建议你让你的律师写信给邻近的土地所有人，作为紧急事项，要求他移走他在土地上放置的任何物品，他可能会腾出土地，如果他不遵守这一要求，你可能会考虑提起法庭诉讼。
我建议你尽快采取行动，并与你的律师谈谈。
Stephen Coppinger，是一名执业律师，在科克郡17 South Mall和88 Main Street, Midleton, Co Cork的Walsh & Partners Solicitors执业。沃尔什律师事务所还专注于人身伤害索赔、财产转让、遗嘱认证和家庭法。
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