最新数据显示，备受追捧的悉尼内郊区和北海滩(Northern beach)社区的房地产价格正在下跌，此前繁荣的市场现在正引领价格回落，并在整个城市蔓延。
CoreLogic的数据显示，由于负担能力限制和利率上升对买家需求造成压力，萨里希尔斯(Surry Hills)、纽敦(Newtown)和泽特兰(Zetland)等一系列近郊地区的房屋中值上季度下跌逾5%。
纽约市和南部内陆地区的二十多个郊区以及北海滩(Northern beach)的房价都出现了下跌，该地区的房价跌幅也是最大的。Curl Curl、淡水、福里斯特维尔(Forestville)和昆斯克利夫(queensccliff)的公寓价格下跌逾4%。
在分析的郊区中，有两分之一的公寓中值在本季度下降，而近三分之一的郊区房价在过去三个月出现下跌。近600个郊区的房屋中值记录在案，单位价值记录大约320个郊区。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示:“我们看到更多证据表明，市场正进入低迷阶段。”他指出，高端市场的价格走软速度更快，此前曾出现过一些最强劲的增长。
“很多这些领域领先的上升,或者可以说他们有更高的基础从也许超过了公允价值……(但)如果我们看到值下降5或10%,这只是擦了六到八个月的增长对于这些郊区,“无法无天的先生说。
悉尼将通过一个相当广泛的市场低迷时期,无法无天的先生说,与支付能力约束、固定的抵押贷款利率上升,现金率迫在眉睫的徒步旅行,和非常低的情绪,影响买家需求,同时待售房屋的供应是正常化只有五年平均水平低2.6%。
劳里斯表示，尽管许多郊区的房价已录得季度下跌，但绝大多数郊区的房价仍较上年同期大幅上涨。只有西南部的卡布拉马塔和奥兰公园记录了每年的下降;它们的单位价值中值下跌了不到2%。
比肯斯菲尔德(Beaconsfield)和Zetland的季度房价跌幅最大，分别为7.2%和6.3%。排在它们之后的是萨里希尔(Surry Hills)(下跌6.1%)、纽敦(Newtown)(下跌5.8%)和坎伯当(Camperdown)(下跌5.7%)。
相比之下，大悉尼地区的房价中值在第二季度上涨了0.6%，而单位房价下跌了0.6%。
尽管北海滩的公寓价格降幅最大(Cremorne Point下跌5.8%除外)，但伦敦市内以及南部内陆、西部内陆和东部地区的公寓价格降幅更为普遍。
东郊房产中介公司(The Agency Eastern Suburbs)的销售经纪人布拉德?吉莱斯皮(Brad Gillespie)认为，房价已经回升了约5%，在去年末见顶，然后又趋于稳定，直到三、四周前，买家需求出现了急剧变化。
吉莱斯皮表示:“这是一个新市场，市场已经发生了变化，这在很大程度上与利率谈判有关，这让买家感到安心。”“(买家知道)他们不必匆忙入市，因为价格不是每7天就涨一次……他们现在有时间，在寻找自己想要的东西时可以更加谨慎一些。”
McGrath Manly公司的蒂姆?麦卡伦(Tim McCullen)表示，这是“一个真正的市场过山车”，2月份北部海滩较低地区的买家需求相当强劲，但上个月开始消散。
虽然a级住宅的销售仍然很好，但总体买家参与度下降了，在拍卖前出售的房屋越来越多，现在只有一两个认真的买家感兴趣。大多数房产的价格指引最近也有所下调。
库伦表示:“这是必须的。”他指出，买家需求受到了负担能力限制的影响，许多郊区的房价去年飙升至创纪录水平。越来越多关于加息的言论也产生了影响，消费者信心也出现了回落。
他说，供应增加也是一个因素，但每个郊区的情况可能差别很大。
来自BuyerX的内西区买家经纪人Hamada Alameddine表示，他的客户已经从担心错过机会，转向不想多付房钱，而且随着购房竞争的缓解，他们在找房时越来越挑剔。
阿拉米丁表示，曾经吸引7至10名买家兴趣的住宅，如今在拍卖日出现两到三个竞标者。他指出，过去一个月，房地产价格指南经常被下调，卖家被迫降低预期，以满足新市场的需求。
