PETALING JAYA: s&p Setia Bhd与三井不动产(亚洲)马来西亚有限公司在吉隆坡的一个住宅项目上的合作是一个积极的发展。然而，该项目对房地产开发商估值的提升可能微不足道。
Kenanga Research在其报告中指出，计划中的项目应该是“健全的”，该项目包括总开发价值(GDV)为14亿令吉的住宅塔楼，占地2.67英亩，但一些细节尚不清楚。
该经纪公司表示:“我们认为，此次合作总体上是积极的，因为三井过去也参与了几个开发项目，其中最引人注目的是国内生产总值(gdp)达16亿令吉的零售商场Lalaport Bukit Bintang City Centre。”
该公司解释称:“尽管如此，目前尚不清楚标普Setia和三井物产之间的股权分割情况，以及土地成本和土地所有权的细节。”
S P Setia最近宣布，它将与三井(Mitsui Outlet Park KLIA的运营方)建立合资企业，在Bangsar的Setia Federal Hill开发两宗占地2.67英亩的商业用地。
该开发项目将包括两栋住宅楼，拥有约1300个单位。第一座塔楼预计将于2024年发射。
Kenanga Research表示，考虑到邻近的高层单位一般售价为每平方英尺1000令吉，每单位约110万令吉的价格标签可能表明单位面积估计为1100平方英尺。
该公司表示，假设合资企业的股权比例为50:50，目标完成时间为启动后的4年，即2027年，那么该项目的潜在贡献可能只会使其重估后的每股净资产和目标股价分别增加1美分和0.3美分。
Kenanga Research维持对标普Setia评级为“减持”，目标股价不变，为68美分。
“我们对标普Setia仍持谨慎态度，因为该公司在高端有地和高层住宅领域有大量业务，而这些领域目前并不受买家追捧。”
该研究机构还指出，在高利率环境和合资项目亏损的情况下，该公司的杠杆率很高，因此有偿债义务。
与此同时，标普Setia似乎有望在截至2023年12月31日的当前财政年度实现42亿令吉的销售目标。
截至2023年9月30日，其销售额已达39亿令吉，其中本地项目贡献了33.7亿令吉，占总销售额的87%。
该地产开发商表示，剩余的5.23亿令吉(约13%)来自国际销售。
“中部地区占当地销售额的54%，其次是南部地区，贡献了40%。
该集团在一份声明中表示:“该集团在此期间售出了8.04亿令吉，清理了已完成的库存。”
截至2023年9月30日，集团的预订总额为4.5亿令吉。
截至2023年9月30日的第三季度，标普Setia的净利润为5180万令吉。营收较上季增长25%至10.8亿令吉，较上季增长8.69亿令吉。
在第三季度，S P Setia推出了一系列项目，包括在中部和南部地区的4.987亿令吉的有地物业，以及槟城Setia Fontaines City Centre Business Hub的两层商业零售和办公单位。
该公司表示:“这些新开发项目的入住率令人鼓舞，在金拉拉港新一期有地住宅单元的入住率为97%，在Setia Bayuemas和Setia Fontaines等乡镇售出的单元约占60%。”
该集团还通过收购澳大利亚悉尼圣伦纳兹(St Leonards)的一块黄金地段，进行了国际扩张。
该公司表示:“此次收购的土地面积为1374平方米，标志着该公司首次进入新南威尔士州。”
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