【编者按】逃离都市的喧嚣，拥抱田园的宁静，正成为越来越多澳洲人的选择。当高昂的生活成本压得人喘不过气，当996的节奏让人迷失自我，一场”反向迁徙”正在悄然上演。从墨尔本到阿尔伯里，从悉尼到阳光海岸，都市精英们用脚投票，重新定义什么才是理想生活。今天，就让我们跟随55岁的詹妮尔·杨，一起探寻这场生活变革背后的故事，看看区域搬迁热潮如何重塑澳洲版图，又隐藏着哪些机遇与挑战。
55岁的詹妮尔·杨坦言，当初从墨尔本远东南部搬到新州边境的阿尔伯里附近时，自己确实”有点忐忑”。
她和丈夫最初在维多利亚州葡萄酒小镇鲁瑟格伦买了套房，这里距离阿尔伯里约40分钟车程，本打算作为度假屋和未来养老地。但在墨累河畔露营两周后，他们彻底沦陷了。
“我们在那儿住了两周，简直太美了，”她告诉SBS新闻，”我觉得墨累河是我去过最壮丽的地方，尤其是划着皮划艇畅游时。”
今年三月，他们收拾好墨尔本的家当，正式永久搬迁。半年过去，詹妮尔根本不想回头。
“刚离开墨尔本时，我以为会想念城市的种种。但现在完全不想急着回去，”她说，”这里的生活节奏悠闲多了。”
她每天清晨划皮划艇，然后在阿尔伯里经营匹克球生意，格外享受这里浓厚的社区氛围。
“突然间，我拥有了墨尔本没有的庞大社交网络，”她说，”以前根本没意识到自己在城市里缺失了这些。”
但区域生活也有取舍：本地超市晚上7点就打烊，没有Uber Eats外卖，而且离墨尔本的成年子女更远了。
“你必须做好充分准备，”她强调，”主动选择和被迫离开是两码事。我很清楚自己的决定意味着什么。”
区域迁徙持续升温澳联邦银行最新区域迁移指数显示，詹妮尔正是全国迁徙潮的缩影。
数据显示，从首府城市迁往区域地区的人数比反向流动多出26%。尽管总体迁移量降至疫情前最低水平，区域移民热度依然强劲。
在新州与维州交界处，阿尔伯里在2024-25财年录得首府城市净移民量激增1520%，增幅达16倍，领跑全国所有区域中心。
其他高增长地区包括西澳金金（273.7%）、昆士兰汤斯维尔（268.6%）、西澳东皮尔巴拉（184.4%）和维州大本迪戈（136.6%）。
但最热门的区域当属昆州阳光海岸，占据首府-区域净迁移总量的7.4%。
维州大吉朗（7%）退居第二，昆州黄金海岸（5.9%）、新州麦夸里湖（3.8%）和维州莫拉布尔（3.1%）跻身最受欢迎区域前五。
“本季度全国人口流动总体下降15.2%，包括首府城市间迁移，”澳大利亚区域研究所（RAI）首席执行官莉兹·里奇在声明中表示，”但区域地区已不再是次要选择。”
该指数通过分析联邦银行1460万客户数据追踪国内迁移趋势，助力区域中心发展研判。
迁徙潮背后推手可负担性仍是区域迁移的最大吸引力。
“当前 affordability 确实是个挑战。尽管房贷利率开始下降，但仍高于历史水平，使很多人难以在城市购房，”Domain发言人告诉SBS新闻，”这正是区域地区吸引力上升的原因——澳洲区域约14%的房屋和31.3%的单元房购房成本低于租房，对买家极具诱惑。”
该发言人补充说，阿尔伯里地区房价虽上涨，但涨幅低于全国其他地区。”目前中位房价61.2万澳元，过去一年增长9.3%，需求旺盛但相对可负担。”
根据Domain2025年6月房价报告，首府城市整体中位房价为120.7857万澳元，区域地区为67.0953万澳元。
Ray White房产中介安德鲁·帕帕洛在阿尔伯里亲历这波热潮，他表示墨尔本迁来的家庭是主力军，其次来自堪培拉和悉尼。
“很多人来这里可以实现无房贷，这对多数人意义重大，”他告诉SBS新闻，”通勤更少，家庭时间更多，生活节奏更慢。但99%的人是为了成本。”
需求推动当地房价去年上涨9.3%，中位房价达61.2万澳元。”对这个地区来说涨幅惊人，”他说，”阿尔伯里较好地消化了增长，正在释放更多土地。”
区域能否承载增长？但快速增长带来挑战。尽管帕帕洛称阿尔伯里-沃东加目前尚能承受涌入人口，住房市场部分领域已显压力。
帕帕洛表示，租赁空置率数年来持续低于1%。此外，投资者兴趣激增（他称去年十月开始爆发）使首购族越来越难竞争过投资者。
吉朗同样面临住房短缺、基础设施老化和扩张导致的拥堵问题。
澳大利亚住房与城市研究所（AHURI）研究发现，区域移民增加导致租房和购房价格产生”连锁上涨效应”。
研究负责人、悉尼大学妮可·古兰教授表示，这可能迫使低收入家庭远距离迁徙寻找可负担住房。
报告提出多项建议，包括投资区域基础设施支持非 metropolitan 地区居民，帮扶区域低收入租客，加强联邦、州和地方政府协调。
澳大利亚国立大学人口学家莉兹·艾伦博士警告，区域增长对政策制定者构成挑战。”人口足迹正以惊人速度扩张，事实上区域人口增长速率最快…这预示着政策制定将面临艰难时期。”
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