爱尔兰二手房源告急！全国挂牌量竟不足1.5万套
房产中介巨头Sherry FitzGerald最新数据显示，今年1月爱尔兰全国二手房挂牌量仅14,629套，相当于全国私人住房存量的0.7%！虽然比2025年1月的历史低点增加了4,250套，但距离健康运转的住房市场所需水平仍有巨大差距。
更惊人的是，当前二手房库存比2020年1月暴跌28%！当时全国还有20,332套二手房（占总存量1.1%）可供选择。
首都都柏林的情况最严峻——1月仅3,952套二手房挂牌，占住房存量0.7%，虽然比去年同期的0.5%略有回升，但仍是杯水车薪。
“过去一年的微增无法掩盖根本性短缺，”首席执行官玛丽安·芬尼根直言，“供需持续失衡让无数家庭在找房路上挣扎。”
“小幅改善值得欢迎，但这远远跟不上人口增长的需求。”她警告道。
报告显示，尽管所有地区库存都比2025年有所增加，但许多地方——尤其是主要城市圈以外——仍面临“极度短缺”。
与2020年1月相比，多个地区房源断崖式下跌：中西部暴跌43%，西部骤降42%，东南部和边境地区也分别萎缩39.2%和39%。
值得注意的是，这些房源锐减的地区在2025年房价涨幅却最猛（8.1%-11.1%），赤裸裸暴露了供需矛盾的尖锐！
虽然2025年新房竣工量36,284套超预期，但距离年均5.62万套的需求预估仍有巨大缺口。且63.7%的新房集中在都柏林、大都会区和科克，地域分布严重失衡。
各地区需求满足率差异悬殊：都柏林（84.2%）>中东部（69.6%）>西南部（61.1%），而西部、中西部、边境和东南部地区仅有45%-52%。
“乡村和区域住房危机正在加剧，”芬尼根疾呼，“要实现均衡可持续的经济增长，必须推动全国范围的新房供应，不能只盯着大城市！”
“2025年竣工量增长是积极信号，但2026年所有指标都需严密监控。只有大规模推进全国住房建设，才能真正缓解二手房市场压力。”
尽管政府新版住房计划承诺2030年前建成至少30万套新房，但近期开工量的急剧放缓，已给这个目标打上了巨大的问号。
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