【编者按】在美国佛罗里达州，一场关于业主协会（HOA）存废的立法风暴正在酝酿。共和党议员提出新法案，拟赋予业主更大权力，只需多数投票即可解散HOA。这看似是受够高额管理费业主的“解放宣言”，却隐藏着房产贬值、社区失序的暗雷。一边是飙升60%的管理费逼走居民，另一边是研究显示HOA能让房价高出5%-6%。当自由与秩序博弈，个人与集体利益碰撞，这场“业主革命”究竟会是解脱还是陷阱？以下是深度解析：
佛罗里达州一名共和党议员提出的新法案，可能让该州业主获得比现在更容易终止业主协会（HOA）的权力。但专家担心，此举可能对居民产生反效果。
《新闻周刊》周二上午已通过电子邮件联系州众议员胡安·波拉斯寻求评论。
近年来，由于新法规、通货膨胀和保险费上涨，佛罗里达人一直在与更高的HOA费用作斗争，许多人被迫收拾行李，离开这个他们已经负担不起的州。
虽然HOA费用对于维护社区共享资源和保持房产价值是必要的，但该州业主——尤其是南佛罗里达州的业主——所面临的费用上涨，已远远超出许多人认为合理或能够承受的范围。
根据佛罗里达房地产市场的资料，2019年至2023年间，迈阿密-戴德县的公寓协会月费中位数飙升了近60%，从2019年的567美元涨至900美元。在同一时期，布劳沃德县的费用上涨了56%以上。
虽然在佛罗里达州已经允许终止HOA，但这并非易事，也非一朝一夕之功。
但州众议员胡安·波拉斯提出的新法案HB 657，将允许业主通过多数投票解散其协会，此外还有其他一些修改。
根据这项拟议的立法，如果20%的HOA成员签署请愿书，董事会就必须举行社区范围内的投票。如果三分之二的业主——包括那些拖欠会费或被“暂停”权利的业主——支持该请愿，那么它就可以继续进行。
在这种情况下，该提案将提交给“社区协会法庭项目”进行审查。这个机构是根据该法案设立的，它将在最终确定HOA解散之前，确认法律要求已得到满足。
该法案禁止HOA董事会使用协会资金来反对终止HOA，并对规避此禁令的人处以罚款。
如果该法案获得通过，可能会对该州产生巨大影响。根据社区协会研究基金会的数据，佛罗里达州的HOA数量在全美排名第二。
虽然对于许多受够了HOA及其不断上涨费用的佛罗里达人来说，该法案可能是个好消息，但这项改革可能在一个危险的时刻到来。根据Realtor.com的预测，该州房价预计在2026年将下跌近2%。
乔治梅森大学的一项研究发现，由HOA管理的房屋通常比没有HOA的类似房产售价高出5%至6%。
不仅没有HOA的房产可能会面临市场价值下跌的风险——专家还警告，HOA承担的费用不会消失，而只会简单地转移给业主。
波拉斯在X上写道：“佛罗里达人一直在要求真正的HOA改革，我们正在兑现。HB 657法案创建了一个透明、公平、高效的社区协会法庭系统，以保护业主，并让人们决定是否希望继续生活在HOA中。很自豪能领导这项努力。”
律师艾琳·格洛弗-弗雷告诉Spectrum News 13：“这项新法案所做的是，它消除了所有那些（繁琐程序）。它消除了所有的调解过程，并创建了一个专门的社区协会法庭。业主将能够更快地接触到决策者。调解人不做决定；他们只是促进达成协议。”
Douglas Elliman房地产公司在德尔雷/博卡拉顿地区的顶级经纪人塞纳达·阿德泽姆告诉Realtor.com关于该法案和终止HOA的可能性：“它改变了社区的运作方式。成本不会消失，它们只是转移了，责任变得更加个人化。”
阿德泽姆补充道：“虽然一些业主看重自由，但其他人可能会在没有正式结构的情况下，为参差不齐的标准和共同决策而挣扎。在投票之前，业主应该仔细考虑这种变化会如何影响他们的房产价值、他们与邻居的关系，以及社区对未来买家的吸引力。”
波拉斯的法案如果获得通过，最早将于2026年7月1日生效。
但是，目前该提案最大的弱点之一是，它在佛罗里达州参议院没有配套法案。如果没有，即使它在众议院获得通过，也不清楚它如何能通过整个州立法机构。
新的立法会议将于1月13日开始。
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