**编者按：** 在刚刚过去的这一周，美国抵押贷款市场经历了一场戏剧性的“过山车”。随着假期结束，购房者们重返市场，却意外迎来了利率的“大礼包”——先是整体利率走低，随后又因白宫的一则重磅消息，利率在周五急剧下探。美国总统特朗普在社交媒体上宣布，将指令房利美和房地美购买高达2000亿美元的抵押贷款支持债券，旨在进一步拉低房贷利率。这一举措立竿见影，30年期固定利率一度跌破6%的心理关口。受此刺激，上周抵押贷款申请总量环比暴增28.5%，其中再融资需求更是飙升40%，同比翻倍有余。这波行情是昙花一现，还是市场转向的信号？利率的短暂狂欢背后，是政策驱动的短期效应，还是经济基本面的真实反映？本期为您深度解析这轮利率波动背后的市场逻辑与未来走向。
上周，抵押贷款需求显著飙升。消费者们假期归来后发现整体利率走低，随后又因来自白宫的消息，利率在周五急剧下探。
上周四晚，美国总统唐纳德·特朗普在社交媒体上发文称，为降低抵押贷款利率，他将指令抵押贷款巨头房利美和房地美购买2000亿美元的抵押贷款支持债券。据《抵押贷款新闻日报》报道，仅凭这一消息，30年期固定抵押贷款的平均利率在周五上午曾短暂跌破6%，随后又小幅反弹。
根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，经假期因素调整后，上周抵押贷款申请总量较前一周跃升了28.5%。
根据MBA的周度调查，整个星期内，符合贷款余额（83.275万美元或以下）的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从6.25%降至6.18%，对于首付20%的贷款，费用点数（含贷款发起费）从0.57降至0.56。
MBA经济学家乔尔·坎表示：“利率在那之前就已经开始小幅下降，部分原因可能是假期后的反弹，尽管我们在前一周的数据中已经对假期因素进行了调整。这个时期的数据总是波动较大。”他补充道：“这次申请量增长是实实在在的，是基于利率下降的推动。利差甚至在消息宣布前就已经开始收窄。”
对每日利率变动最为敏感的再融资需求，本周飙升了40%，较去年同期高出128%。
“再融资申请的平均贷款规模也更高，因为贷款规模较大的借款人通常对利率变化更敏感，”坎补充道。
用于购买房屋的抵押贷款申请对利率突然变化的敏感性较低，本周增长了16%，较去年同期高出13%。这方面的增长可能更多是由于人们假期后回归市场、房价趋于缓和以及待售房源增加所驱动。
据《抵押贷款新闻日报》报道，抵押贷款利率在本周初有所回升。由于预期油价上涨，利率在周一反弹，周二又小幅走高。
《抵押贷款新闻日报》首席运营官马修·格雷厄姆周二写道：“如果不是一份反响尚可的CPI（消费者价格指数）报告，今天的情况可能会更糟。这份重要数据显示，12月份通胀得到控制，最受关注的指标略低于预测中值。”
