据一家金融信息网站报道，随着各大贷款机构准备主动联系160万固定利率即将在年底前到期的客户，部分抵押贷款产品已悄然重返市场——但利率已大幅飙升。
Moneyfacts数据显示，目前市场上两年期固定利率住房贷款平均利率已从3月初的4.83%飙升至周五早间的5.75%，创下自2024年8月以来的最高纪录。
五年期固定利率抵押贷款平均利率也从3月初的4.95%跃升至周五的5.69%，达到2023年12月以来峰值。
在金融市场预期不断变化的背景下，数百个贷款产品从市场消失，抵押贷款利率全面上调。作为贷款机构定价基准的掉期利率持续攀升，而中东冲突更是推高了通胀预期。
Moneyfacts消费金融主管亚当·弗伦奇指出：“抵押贷款利率持续急剧上升，本周约四分之三的活跃贷款机构上调了利率、推出或撤回了产品。”
他补充道：“近日虽有160个产品自周三起缓慢回流市场，但定价利率远高于以往，直接推高了新抵押贷款的平均利率水平。”
“与2026年3月9日贷款机构因融资成本上升开始撤产品时相比，目前市场产品净减少量仍达1620个。”
抵押贷款机构周四与财政大臣瑞秋·里夫斯会晤后，承诺将主动联系160万在2026年底前固定利率到期的客户。
贷款机构将向客户详细说明可选方案及获取定制支持的途径。
除确保客户联系承诺外，财政大臣还与贷款机构重申了《抵押贷款章程》。该章程旨在保障困境中的借款人获得必要支持。
里夫斯周四表示：“在充满不确定性的时期，人们需要明确的保障和切实的帮助。”
弗伦奇对此评论：“在众多家庭面临借贷成本急剧上升之际，推动贷款机构重新承诺遵守章程无疑是利好消息。”
“若这些措施全面重启，可为借款人提供一定灵活性，但必须明确意识到其中往往伴随着实际代价。”
“延长贷款期限或转为只付利息等方案虽能短期缓解月供压力，但长期将增加借贷总成本，需要贷款机构和经纪人审慎评估并清晰解释。”
“尽管这些措施可能提供喘息空间，帮助家庭避免陷入债务陷阱，但无法根本解决偿付能力问题。”
“许多需要重新抵押的借款人现在面临比几周前预期每年多支付数千英镑的局面，而此时通胀压力正再度积聚。”
“对部分人而言，这些支持或可勉强维持预算平衡，但无法完全消除财务压力。”
英国金融协会发言人强调：“抵押贷款机构为客户提供全方位支持。帮助始终存在，任何担忧还款问题者都应尽早联系贷款机构。”
联系渠道因机构和客户而异，可通过电话、信函或电子邮件等方式进行。
固定利率到期客户所受影响通常取决于其原定利率期限及当时的利率环境。
John Charcol抵押贷款技术经理尼古拉斯·门德斯给出简明建议：“给所有焦虑者的核心建议很简单。”
“切勿拖延至最后几周。尽早评估选择方案，了解可能面临的还款金额。若预计还款额跃升将造成困难，务必在陷入困境前主动联系贷款机构或经纪人。”
“这通常能为找到可行方案创造最佳机会。”
莱坊金融合伙人希娜·布迪亚警示：“贷款机构可能面临咨询激增，被迫进行比预期更高的重新定价，从而产生雪球效应——更激烈的抢定利率风潮将进一步加剧机构压力。”
桑坦德英国分行发言人周四表示，该行正“密切监测客户财务健康状况”，并已针对不同情况制定了一系列支持财务困难客户的现有方案。
