编者按：美国房地产市场正经历一场静默的变局。最新数据显示，全美待售房源量正以前所未有的速度攀升，这标志着持续多年的“一房难求”时代或将终结。从阳光炙热的佛罗里达到科技云集的西雅图，买家们终于能在看房时喘口气，甚至开始拥有议价权。然而，这场库存激增并非均匀的恩赐——它背后是负担能力危机、区域经济分化、政策震荡与买卖双方心理博弈的复杂交织。当“抢房大战”的狂热逐渐冷却，我们看到的不仅是一串数字的变化，更是一个市场在失衡多年后，艰难寻找新平衡点的历史性转折。以下是详细报道：
美国购房者终于迎来了更多选择！根据Realtor.com的数据，上月全美待售房源数量激增，市场供给正大幅放宽。
即使在当前严重分化的美国楼市中——南部和西部地区的调整比东北部和中西部更为剧烈——所有地区的房源供应量也都出现了增长。
根据Realtor.com《2025年12月住房趋势报告》，过去12个月中，西部库存飙升14.4%，南部增长12.3%，中西部上升11.1%，东北部也增加了7.5%。
去年全美库存水平走高，主要原因是持续的可负担性问题压制了需求，这成为推动房价下跌的根本力量。
在待售房源增幅最大的地区，例如佛罗里达州和德克萨斯州，房价已经下跌；而在供应短缺依然最严重的市场，房价则继续上涨。
在全国层面，结果是过去一年房价增长显著放缓，尽管并未完全停止或逆转。专家预计，今年通胀率将超过房价涨幅，导致2026年实际房价连续第二年下降。
去年12月，全美大多数大都市区库存上升，50个最大市场中就有48个报告了同比增长。但以下五个城市的涨幅最为惊人：
华盛顿特区：+32.8%；
北卡罗来纳州夏洛特：+30.8%；
内华达州拉斯维加斯：+29.2%；
华盛顿州西雅图：+28.8%；
北卡罗来纳州罗利：+26.7%。
“房屋在市场上停留的时间变长了，因此它们在这些区域有所积压，”Realtor.com的高级经济学家乔尔·伯纳在报告中表示，“而在其中一些市场，新房源的实际上市速度甚至比2024年更快。”
看到华盛顿特区位居榜首或许并不令人意外，考虑到该市楼市在2025年曾因所谓的“政府效率部”（现已撤销）下令大规模裁减联邦雇员而陷入混乱。
伯纳指出，华盛顿特区市场“整体正经历放缓，这导致房源在市场上堆积得更多。联邦雇员心中的一些不确定性，可能促使他们考虑搬迁。”
弗吉尼亚州费尔法克斯市Re/Max Gateway公司总裁、华盛顿特区房产经纪人斯科特·麦克唐纳告诉Realtor.com，尽管库存激增，但华盛顿特区“远未达到买方市场，好消息是买家再次能在合同中加入附加条款了，在我看来这是好事。”
前五名中其他大都市的情况略有不同，那里的增长主要源于卖家不再等待更好条件，而是选择将房产挂牌出售。
据Realtor.com报道，在夏洛特，库存增长源于新建房屋和更多等待抵押贷款利率下降后进入市场的二手房卖家。
“更多卖家也在拉斯维加斯挂牌房产，”Re/Max Advantage的拉斯维加斯房地产经纪人罗伯特·利特尔告诉Realtor.com，该市场在经历了多年“极低供应”后正恢复正常。
利特尔认为，拉斯维加斯市场库存增加并非坏消息。“关键在于这是健康的库存，而非困境抛售，”他说。
“买家终于再次有了选择，”他补充道，“更多库存意味着更小压力、更多选择和更强的议价能力。”
卖家也终于在西雅图市场活跃起来，但当地Compass房地产经纪人杰西·卡尔伯特·布歇告诉Realtor.com，该市可用库存“并非人们所寻找的，也不总是最理想的。”
罗利是其中一个在疫情年间过热后迅速降温的市场。该市近期库存积压的主要原因是新建房屋，由于成本上升导致需求减弱，这些新房正难以找到买家。
“大量新房源涌入市场，这指的是刚刚建成的新房，”伯纳在报告中说道，“卖家面临更多竞争，因为你不仅要和邻居竞争，还要和这些新社区的建造商竞争。”
