首尔江南区和瑞草区正涌现一批“急售房源”，主要集中在重建和高档公寓，价格较峰值时期下降了8%至15%。
据房地产行业8日消息，位于首尔江南区道谷洞的“道谷莱克塞尔”公寓，一套专有面积120平方米（约43坪）的单元于3日以38亿韩元签约成交。这一价格较去年10月的峰值45亿韩元下降了约15.5%。而在其对面的大峙洞“大峙乐天城堡丽芙”公寓，一套位于18层、专有面积121平方米（约44坪）的单元，目前正以37亿韩元的价格作为急售房源挂牌。与去年10月40.55亿韩元的峰值交易价相比，降幅约为8.7%。
在江南区经营房地产中介的A先生表示：“以地铁站周边的大型社区为主，只要出现比之前高价低10%以上的公寓房源，交易立刻就能达成。”他补充道：“据我所知，本月成交的道谷莱克塞尔120平方米B户型，作为急售房源挂牌后，一天之内就完成了买卖签约。”
首尔瑞草区的情况也大同小异。目前，盘浦洞“Acro River Park”一套专有面积84平方米（约33坪）的公寓正以50亿韩元急售，较去年9月56亿韩元的峰值价格低了10.7%。而蚕院洞“Maple Jai”一套同样84平方米的单元，也以49.5亿韩元作为急售房源挂牌，较去年11月56.5亿韩元的峰值下降了12.4%。
瑞草区一家房地产中介的代表B先生解释道：“今年1月至2月，公寓买家大多只是询价或看房，很少推进到实际交易。”但他接着指出：“进入本月以来，买卖双方都变得急切起来，只要价格调整得合理，交易立刻就能敲定，形成了急售房源即挂即成交的趋势。”
房地产专家预测，一旦3月至4月期间多套房持有者抛出的急售房源被市场消化完毕，江南区公寓市场的供应量将急剧减少，交易量也会随之下降。
友利银行房地产研究员南赫宇分析称：“近期推动首尔公寓交易的主力是急售房源，可以看到江南区的重建或高档公寓价格调整幅度更大。”他补充道：“江南部分区域对急售房源的购买咨询非常活跃，这恰恰意味着市场积压了大量的潜在需求。”
一位要求匿名的房地产专家C先生表示：“一旦3月至4月以多套房持有者房源为主的交易告一段落，预计从5月开始，房源‘锁定’现象和交易‘断崖’现象将同时出现。”他预测道：“如果今年下半年市场购买力恢复，很可能会出现少数交易以抬高的价格成交的情况。”
