去年，全国知识产业中心交易量暴跌至3030宗，创下近五年新低！交易额也大幅缩水，仅维持在1.2万亿韩元区间。
1月10日，人工智能商业地产综合服务平台Realty Planet发布数据：去年全国知识产业中心市场交易量和交易额分别为3030宗和1.2827万亿韩元，较前一年（3889宗，1.6803万亿韩元）锐减22.1%和23.7%，市场寒意逼人！
本次分析覆盖截至2025年12月底全国1369个地址与建筑状态确认的知识产业中心，其中首都圈1118个（占81.7%），非首都圈251个（占18.3%）。
更惊人的是，去年全国知识产业中心单位专用面积平均价格降至1577万韩元，较前一年的1690万韩元下跌6.7%，资产价值明显缩水！
就连首都圈的知识产业中心也未能幸免！首都圈交易量与交易额分别降至2645宗和1.1659万亿韩元，较前一年（3484宗，1.5455万亿韩元）骤降24.1%和24.6%，占全国总量的87.3%和90.9%，核心区域也撑不住了！
非首都圈交易量从405宗微降至385宗，减少4.9%；交易额则从1347亿韩元萎缩至1168亿韩元，下降13.3%，外围市场同样冷淡。
聚焦首尔，知识产业中心交易量仅为660宗，交易额4797亿韩元，较前一年（822宗，5985亿韩元）分别下滑19.7%和19.8%，一线城市也扛不住压力！
从季度走势看，市场波动剧烈：第一季度（163宗，1348亿韩元）到第二季度（153宗，1142亿韩元）交易量价齐跌，第三季度（215宗，1449亿韩元）短暂反弹后，第四季度（129宗，858亿韩元）再度探底，全年上演过山车行情！
首尔各区表现分化：交易量方面，衿川区以250宗遥遥领先，其后依次为永登浦区（93宗）、松坡区（91宗）、九老区（81宗）、城东区（67宗）和江北区（66宗）。交易额排名中，衿川区同样以1424亿韩元居首，其次是松坡区（743亿韩元）、城东区（728亿韩元）、永登浦区（685亿韩元）、江西区（595亿韩元）和九老区（538亿韩元）。
首尔知识产业中心单位专用面积平均价格降至2501万韩元，较前一年的2762万韩元下跌9.4%。各区单价排行榜中，城东区以3884万韩元位居榜首，其后为中区（3707万韩元）、江南区（3381万韩元）、松坡区（3261万韩元）和永登浦区（3039万韩元）。
京畿道知识产业中心交易量仅1786宗，较前一年（2362宗）锐减24.4%，自2022年以来首次跌破2000宗大关！交易额也从8594亿韩元暴跌至6310亿韩元，降幅达26.6%，下行趋势明显！
分季度看，京畿道市场持续萎缩：第一季度交易量537宗、交易额1953亿韩元，之后逐季下滑至第二季度（522宗，1991亿韩元）、第三季度（432宗，1426亿韩元）和第四季度（295宗，940亿韩元），跌势难止！
京畿道各市郡中，河南市以222宗交易量领先，其后为安养市（201宗）、华城市（186宗）、城南市（143宗）、富川市（122宗）和龙仁市（111宗）。交易额方面，安养市以818亿韩元居首，河南市（752亿韩元）、城南市（620亿韩元）、龙仁市（556亿韩元）、富川市（514亿韩元）和华城市（474亿韩元）紧随其后。
京畿道知识产业中心单位专用面积平均价格为1389万韩元，较前一年的1482万韩元下降6.3%。各市郡中，九里市以1892万韩元单价最高，其后依次为乌山市（1844万韩元）、南杨州市（1814万韩元）、河南市（1652万韩元）和安养市（1600万韩元）。
Realty Planet首席执行官郑秀敏分析指出：“2025年知识产业中心销售市场未能延续前一年的反弹势头，交易规模与单位面积价格双双下跌，进入调整期。尤其占全国交易额90%以上的首都圈市场交易量骤降超20%，投资需求明显萎缩。空置担忧、融资成本上升及宏观经济不确定性等因素叠加，导致投资与实际需求双双转向保守。”
