【编者按】寒潮席卷，楼市遇冷！一场突如其来的冬季风暴不仅让多地银装素裹，更给本已低迷的抵押贷款市场泼了一盆冷水。数据显示，上周抵押贷款申请量骤降近9%，购房需求与再融资活动双双受挫。尽管利率微调，但风雪阻路、买家止步，市场寒意逼人。专家指出，这场风暴恰逢制造业数据超预期反弹，利率不降反升，进一步抑制了市场活力。楼市“春寒”何时褪去？利率波动将如何影响普通购房者？本文将带您深入解读数据背后的市场脉动。
近日席卷全美的严酷冬季风暴，在随后一周对抵押贷款市场造成了明显冲击。潜在购房者因天气原因选择留在家中，而抵押贷款利率的波动幅度又不足以刺激再融资需求升温。
抵押贷款银行家协会的季节调整指数显示，上周抵押贷款申请总量较前一周下降8.9%。该数据已考虑马丁·路德·金纪念日的假期调整因素。
对于贷款余额在832,750美元或以下的合规30年期固定利率抵押贷款，平均合同利率从6.24%微降至6.21%；首付20%的贷款点数（含贷款发起费）则从0.55上升至0.56。
尽管利率略有下调，上周住房贷款再融资申请量仍下降5%，不过相比去年同期（当时利率超7%）仍高出117%。再融资占抵押贷款业务的比例从前一周的56.2%升至57.1%。
购房抵押贷款申请量本周暴跌14%，同比增幅仅维持在4%。
MBA副总裁兼副首席经济学家乔尔·坎分析称：“冬季风暴‘费恩’影响显著——全国多地因大雪封门，严重限制了购房活动。购房申请的年度增幅已跌至2025年4月以来的最低点。”
另据抵押贷款日报的独立指数显示，本周初抵押贷款利率已开始回升，目前处于两周内最高水平（尽管波动区间极小）。利率上升主要受制造业报告数据超预期强劲的影响。
