【编者按】经历了房贷利率与房价的剧烈波动，无数购房者与卖房者都在过去几年中倍感压力。但曙光或许就在前方——根据房产平台Zillow的最新预测，2026年美国楼市将迎来转折点：买家将拥有更多选择，卖家则有望享受价格趋稳、需求持续的市场环境。尤其值得注意的是，一批“买家友好型”城市正悄然崛起，它们大多集中在中西部和阳光地带，凭借可负担的房价、渐缓的竞争和稳健的升值潜力，成为未来置业的新热土。无论你是在寻找安家机会，还是关注市场动向，这份前瞻性榜单都值得细细研读。
过去几年对购房者和卖房者来说都很艰难，抵押贷款利率和房价起伏不定。但根据房地产平台Zillow的数据，2026年形势看好——买家将看到更多房源，卖家则将享受到价格稳定和需求更持续带来的回报。
今年1月，Zillow发布了一份报告，预测了美国50个最大都市区中哪些将在2026年成为对购房者最友好的市场。Zillow的指数通过三个主题对这些市场进行排名：
目前房价正在下跌，但Zillow的房价预测工具显示未来一年房价有望增长的地区。
假设支付20%的首付，一个收入中位数者在其都市区购买一套典型住房所需支付的收入占比。
根据Zillow的一项工具（该工具基于房屋在市场上的挂牌天数、降价房源比例等因素来衡量买家竞争程度），买家拥有更多议价能力的地区。
Zillow的高级经济学家Kara Ng告诉CNBC Make It，这些顶级市场有一个共同点：它们都位于中西部和阳光地带。阳光地带包括美国南部的各州，如佛罗里达州、德克萨斯州、加利福尼亚州、亚利桑那州、佐治亚州和北卡罗来纳州。
“对买家友好程度的一个巨大组成部分是可负担性，”Ng说。“[中西部]在疫情前就可负担，疫情后依然可负担。”
Ng表示，尽管疫情期间阳光地带的房价因为该地区对开发商友好而上涨，但此后建筑商涌入并创造了更多库存以满足需求。
以佛罗里达州为例。Ng说，由于疫情期间对佛罗里达州的需求大幅上升，房价上涨，但此后一些地区进行了更多建设，缓解了竞争。
根据Realtor.com的数据，在2020年3月至2022年6月期间，佛罗里达州的挂牌价格中位数上涨了46%，达到493,500美元的高点。当时需求非常高，库存很低。截至2026年1月，根据Realtor.com的数据，佛罗里达州的挂牌价格中位数已降至425,000美元。
“如果你想再次考虑搬到佛罗里达州生活，实现你2021年的梦想，现在正是时候，”Ng说。
印第安纳波利斯在Zillow今年对购房者最友好市场的榜单中名列第一。根据Zillow的数据，截至12月，平均房屋价值为283,040美元，支付平均抵押贷款所需的中位家庭收入占比为26.9%。预计其年房屋价值变化率为2.9%。
“我们预计未来房屋价值会升值。在印第安纳波利斯，买家对每套房源的竞争较少，这让他们有更多时间做决定，有更多时间为他们自己做出正确的决定，”Ng说。
印第安纳波利斯，印第安纳州
Nicholas Klein | Istock | Getty Images
根据PayScale的数据，印第安纳波利斯是印第安纳州的首府，生活成本比全国平均水平低10%。PayScale发现，与纽约市相比，印第安纳波利斯的生活成本低62.4%，住房成本低85.2%。
该市被称为“世界赛车之都”，因为它举办印第500赛车节，并且是著名的印第安纳波利斯赛车场的所在地。
印第安纳州，印第安纳波利斯
佐治亚州，亚特兰大
北卡罗来纳州，夏洛特
佛罗里达州，杰克逊维尔
俄克拉荷马州，俄克拉荷马城
田纳西州，孟菲斯
密歇根州，底特律
佛罗里达州，迈阿密
佛罗里达州，坦帕
宾夕法尼亚州，匹兹堡
根据Zillow的数据，亚特兰大被评为对买家第二友好的城市，平均房屋价值为374,117美元。支付平均抵押贷款所需的中位家庭收入占比为30.5%。预计其年房屋价值变化率为1.9%。
“在亚特兰大，新建房屋为买家提供了更多选择，并缓解了每套房源的竞争。亚特兰大受益于强劲的人口增长和健康的就业市场，这支撑了未来房屋价值的升值，”Ng说。
亚特兰大，佐治亚州
Andrey Denisyuk | Moment | Getty Images
亚特兰大是佐治亚州的首府和人口最多的城市。它是乔治亚水族馆和百年奥林匹克公园的所在地。该市在民权运动中发挥了重要作用，也是马丁·路德·金国家历史公园的所在地。
根据PayScale的数据，该市的生活成本比全国平均水平低5%。住房支出比全国平均水平低17%，而公用事业价格比全国平均水平高2%。
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