【编者按】美国房地产市场正经历一场意料之外的“倒春寒”。最新数据显示，今年1月新建住宅销量环比暴跌17.6%，创下2022年以来最低纪录。更令人意外的是，这一跌幅远超分析师预期，且同比下滑达11.3%。随着抵押贷款利率持续徘徊在6%以上高位，购房者纷纷持币观望，导致待售房源积压至9.7个月供应量。开发商被迫降价促销，近四成建筑商在3月选择下调价格。这场由利率飙升引发的需求萎缩，正在全美掀起连锁反应——即使在没有天气影响的西部地区，销量也骤降22%。当“买房抗通胀”的神话遭遇高利率时代，美国楼市会迎来深度调整吗？
美国人口普查局数据显示，经季节性调整后，今年1月新建住宅销量环比暴跌17.6%，折合年率仅58.7万套，创下2022年以来最低销售速度。
此前楼市分析师普遍预期跌幅将远小于实际数据。
由于去年政府停摆导致统计延迟，普查局报告显示1月销量较2025年同期下降11.3%，去年12月数据也同步下修。
该统计基于已签约合同，这意味着购房者大多是在抵押贷款利率低于当前水平时出手的。据《每日抵押贷款新闻》监测，1月期间30年期固定利率贷款平均值在6%至6.2%间徘徊，目前已达6.36%。
普查局指出，随着需求萎缩，待售住宅库存攀升至可供应9.7个月的水平，较去年12月的8个月持续增长，较2025年1月更是激增7.8%。
供需失衡迫使开发商降价求生。1月售出住宅中位价已跌至40.05万美元，同比下滑6.8%。虽然全美二手房价格保持平稳，但建筑商坦言正加大促销力度吸引买家。
3月数据似乎更不乐观。全美住宅建筑商协会统计显示，约37%的建筑商在3月选择降价，较2月的36%进一步扩大。
销量下滑席卷全美各区域，其中东北部和中西部受恶劣冬季天气影响跌幅最大。但令人警惕的是，在气候条件稳定的西部地区，销量竟较12月骤降近22%，这暴露出高利率环境正在全范围压制购房需求。
