一场重大的供应危机正以极快的速度向美国房地产市场逼近，可能对房地产的支付能力造成严重破坏。
各州和联邦政府以及反对派都曾表示，住房负担能力是一个关键问题，但目前采取或准备采取的措施似乎很少能解决住房供应严重短缺的问题。
国家住房金融和投资公司(NHFIC)本周发布了第二份国家住房状况报告，显示尽管住房供应在短期内可能看起来健康，但即将出现严重短缺。
澳大利亚房地产委员会首席执行官肯 莫里森表示，该报告显示，随着经济和海外净移民的复苏，对新家庭的需求将超过供应。
莫里森表示:“这份报告中的预测令人担忧，反映了澳大利亚房地产委员会(Property Council of Australia)一段时间以来发出的同样警告。”
莫里森表示:“这份报告清楚地表明，2025年至2032年期间，澳大利亚将发现自己的住房数量将低于预期需求16.34万套。”
“在2032年之前，每年平均有2万户家庭出现赤字。
他说:“从2023年开始的短短四年时间里，整体住房供应预计将减少约三分之一，这对住房负担能力不利。”
NHFIC首席执行官Nathan Dal Bon表示，新家庭增长最强劲的是单身家庭(59.5万户)，其次是没有孩子的夫妇(48.8万户)，然后是有孩子的夫妇(36.1万户)。
Dal Bol表示:“在悉尼和昆士兰州东南部等关键市场，已提供服务和可供开发的绿地供应仍是一个重大制约因素。”
“考虑到在一些地区将新的住房供应引入市场可能需要几年时间，这可能会限制发展行业满足未来需求的能力，因为预计人口增长已恢复到疫情前的水平。
“预计在未来两到三年内，多单元住宅的完工量将出现短缺，尤其是在租赁市场已经趋紧的情况下，而随着国际边境限制的放松，需求将会上升。”
他说:“靠近cbd的地方需要更多高密度住宅，以满足未获满足的需求。”
那些试图通过储蓄登上房地产阶梯的人面临着严峻的现实，去年澳大利亚的房价上涨速度几乎是工资上涨速度的10倍。
去年，全国房价上涨22.1%，而工资仅小幅上涨2.3%。
CoreLogic的研究显示，过去10年，住宅价值的涨幅是工资年涨幅的两倍多，平均每年上涨5.5%，而工资价格指数的平均涨幅为2.3%。
随着澳大利亚边境的开放，移民和归国侨民对住房的需求增加，利率上升，住房供应和债务偿还的压力似乎在加剧。
城市发展研究所的澳大利亚国家(UDIA国家)总统,麦克斯韦Shifman说,这份报告将受到行业和政府的关注在未来几周数据告诉政府,但它需要立即采取行动,以避免最坏的影响随着经济复苏和移民回到正常水平。
“新建和现有住房的总需求仍然超过了市场的总供应，房价的上涨继续有增无减，NHFIC的报告数据证实，这可能只会变得更糟。”
“住房负担能力问题不是人口增长的问题，而仅仅是没有为增长做好计划的症状。
希弗曼表示:“开发新住房供应的滞后意味着，除非住房市场现在已经准备好刺激供应以匹配需求的策略，否则我们将看到澳大利亚住房领域中越来越多的长期负担能力问题。”
社会的影响
考虑到这些数字的人文背景，NHFIC的报告与澳大利亚住房和城市研究所(AHURI)的另一篇研究论文相吻合，该论文研究了住房供应限制和高房价对社会福祉的影响。
AHURI的《不稳定的住房和福利:一份多维度的调查报告》(岌岌可危的住房和福利:一份多维度的调查报告)发现，无法负担住房的人口比例已从2002年的6%上升，2010年达到8%左右的峰值，此后稳定在7%至8%。
飙升的房价导致年轻人比老年人更容易陷入或留在不稳定的住房中。不稳定住房包括以家庭为基础的条件，如被迫搬家，住在负担不起的住房、拥挤的住房或犯罪猖獗的地区。
在25岁至34岁的人群中，19%的人住在不稳定住房，24%的人每年都住在不稳定住房中。另一方面，在65岁以上的人群中，只有4%的人住在不稳定住房中，每年只有12%的人住在不稳定住房中。
澳大利亚房地产委员会(Property Council of Australia)的莫里森表示:“在许多澳大利亚人考虑住房负担能力的时候，我们最不能承受的就是供应和规划方面的限制，这将进一步给租金和价格带来上行压力。”
联邦政府机构NHFIC的数据显示，首次购房者平均被排除在大约70%的中国房地产市场之外。与上世纪90年代的4年相比，他们现在需要9年的存款时间。
新南威尔士州房地产协会主席Tim McKibbin表示，在开发商明确预期的基础上，必须对适当的住房供应目标作出适当的承诺。
联邦政府在7月发起了一项关于住房负担能力和供应的调查，预计下个月将公布最终报告。
周五(2月25日)，工党负责住房和无家可归问题的影子部长贾森·克莱尔(Jason Clare)发表了一份媒体声明，对NHFIC报告的发布做出了回应:“住房负担能力是澳大利亚面临的最大问题之一，莫里森-乔伊斯政府对此视而不见。”
他说，澳大利亚地区正面临住房危机，但声明没有提供政策细节或建议。
