澳大利亚储备银行(RBA)表示，俄罗斯入侵乌克兰是全球金融不确定性的一个主要来源，因为它选择保持官方现金利率不变。
澳大利亚央行一直坚定地将利率维持在0.1%的历史低位，但认为乌克兰战争带来的通胀威胁是加息的潜在催化剂。
正如《澳大利亚房地产投资者杂志》(Australian Property Investor Magazine)在入侵前夕发表的一篇分析文章所强调的那样，全球能源价格可能飙升，全球三分之一的小麦和大麦供应以及四分之一的玉米出口面临风险。
由此产生的全球范围的通货膨胀可能迫使澳大利亚央行采取行动。
在周二(3月1日)举行的月度理事会会议上，澳大利亚央行行长Philip Lowe表示，乌克兰战争是“不确定性的主要新来源”。
他表示:“由于能源价格大幅上涨，以及在需求强劲之际供应链中断，全球部分地区的通胀急剧上升。”
“由于乌克兰战争，许多商品的价格进一步上涨。
澳大利亚央行是一个联合机构它坚持表示，在通胀率持续维持在2%至3%的目标范围内之前，不会上调现金利率。
罗威表示:“通胀上升的速度快于澳大利亚央行的预期，但仍低于许多其他国家。”
“核心预测是，未来几个季度基础通胀率将进一步上升至3.25%左右，随着供应方面的问题得到解决和稳定，2023年将回落至2.75%左右nsumption模式正常化。”
“虽然通胀已经抬头，但现在控制通胀还为时过早包括它在目标范围内是可持续的。”
对购房者的影响
西太平洋银行(Westpac)最近宣布，预计在经过一系列加息后，到2024年现金利率将达到1.75%。
研究机构Canstar的分析显示，如果现金利率升至1.75%，平均可变利率将从3.04%升至4.69%。
Canstar的计算显示，50万美元抵押贷款利率每上调0.25个百分点，借款人每月就会多支付69美元，而每上调1个百分点，他们每月就会多支付280美元。
这些银行已经开始提高利率，而澳洲联储也没有停下来赶上来。
本周，3家银行将8家可变利率平均下调0.33%，但19家银行将513家固定利率平均上调0.35%。
CoreLogic研究主管蒂姆?劳里斯(Tim Lawless)表示，澳大利亚央行似乎对住房市场趋势持乐观态度，指出房价强劲上涨，一些城市的房价增速有所放缓。
“澳大利亚央行可能会欢迎一些热撤出房地产市场;强劲的房地产市场在疫情期间提振了家庭部门，支持了经济，但不断恶化的可承受性和更高的家庭债务水平是房地产市场上升的不利因素，”他说。
CoreLogic 3月1日发布的房屋价值指数显示，房屋价值增长速度普遍放缓。2月份全国住房价值上涨0.6%，为2020年9月以来的最低月度增幅。
悉尼房价17个月来首次下跌0.1%，而墨尔本房价本月持平。
创纪录的贷款水平
澳大利亚统计局周二(3月1日)发布的数据显示，1月份新增贷款达到创纪录水平，新增贷款总额增长2.6%，而去年12月为4.4%。
投资者领涨，新增投资贷款连续15个月增长。
投资者贷款较去年12月增长6.1%，1月份达到109.7亿美元，较去年同期增长67.8%。
向自住业主发放的贷款一月份仅上升百分之1.0，达226.9亿元。
然而，首次购房者的情况却有所不同，发放给首次购房者的贷款较上月下降5.0%，首次购房者数量也下降6.9%。
Futurerent首席执行官Godfrey Dinh表示，110亿美元的投资者住房贷款创纪录，这是一个强有力的指标，表明疫情对抑制投资活动几乎没有作用。
Dinh表示:“悉尼房价出现了2020年9月以来的首次下跌，投资者并未因此却步，他们正在寻找更实惠的地区。”
“像堪培拉和阿德莱德这样的市场，租金收益和支付能力都更合理，正在经历一场活动和强劲增长。”
Canstar Group的金融服务主管Steve Mickenbecker说，随着房价离他们越来越远，对于那些已经在努力支付首付的首次购房者来说，负担能力问题将尤其严重。
他表示:“现在，他们将不得不应对更高的利率，这将加剧他们本已较高的贷款还款。”
“面对更高的价格和来自投资者的激烈竞争，首次购房者正在退出市场。
“就在我们认为通胀回归和利率上升是安全的时候，世界又给这一局面注入了新的不确定性。”
