新数据显示，未来12个月，租户将面临严峻的形势。随着可供选择的租房数量暴跌至另一个历史低点，住房压力预计将扩散。
最新的7月份域名租赁空置率报告显示，澳大利亚全国租赁空置率处于有记录以来的最低点，连续第五个月下降至0.9%。
悉尼7月份的可出租房屋数量几乎减半，降至1.3%的历史低点，低于去年7月份的2.4%。
过去一年，墨尔本的空置率减少了一半以上，降至1.4%，为2019年3月以来的最低水平。
7月，一半的首都城市空置率下降，而布里斯班、霍巴特和堪培拉保持稳定。达尔文是唯一一个与全国趋势相反的城市，上升0.1个百分点，至0.6%。
珀斯(Perth)和阿德莱德(Adelaide)的租赁市场继续趋紧，对租户来说仍是最具竞争力的城市，上月分别跌至0.5%和0.2%的历史低点。
专家表示，自2020年疫情爆发以来，租房市场趋紧是由澳大利亚房产需求推动的，包括州际迁移、家庭组建数量的增加以及潜在买家被定价过高。
专家表示，住房压力预计将在首都蔓延，因为住房成本占家庭预算的最大比例，这些困难的条件将是对租房者臀部口袋的最大打击。在某些情况下，房租每月上涨高达600美元，这与生活成本、食品杂货价格、汽油和能源账单的上涨交织在一起。
该领域的研究经济学负责人尼古拉·鲍威尔博士表示，这些数据凸显出租户的租赁环境异常紧张。
鲍威尔说:“在全国范围内，空置的出租房源比去年下降了45%，在大多数首都城市都出现了下降。”
“在每个首都城市，租赁市场仍然对房东有利，租赁供应短缺推高了要价，租户之间的竞争进一步加剧。
“鉴于空置率降至历史新低，这不是一夜之间就能解决的问题。”
影响经济学和政策经济学家安吉拉·杰克逊博士说，美国最大的两个首都开始收紧，就像疫情爆发以来全国其他租赁市场一样。
“实际上，我们看到悉尼和墨尔本正在赶上全国其他地方。他们被封锁了，这导致了更高的空置率，”杰克逊说。
“在大城市租房子越来越难了。这无疑会导致这些市场的租金上涨。
“住房是所有家庭消费中最大的一部分，这是我们无法避免的成本，是必须支付的第一件事。”
她说，租金上涨会对家庭产生重大影响。
“当然，对于低收入的租房者来说，他们要么面临越来越大的住房压力，要么面临更严重的住房压力，”她说。
“即使是中等收入家庭，这种压力也可能在未来12个月蔓延到我们的首都，比如悉尼和墨尔本。”
她说，租金需求的驱动因素是城市租户转向区域市场，以及曾经被封锁的工人以单个或更小的家庭搬进新公寓，而不是移民，移民尚未恢复到疫情前的水平。
维多利亚州租房者和住房联盟的秘书Eirene Tsolidis Noyce说，租房变得极其困难，有报道称，在某些情况下，租金每月上涨600美元。
Tsolidis Noyce说:“我们肯定注意到了这一增长，因为我们的成员国感到了过度的压力。”
“我们坚决反对将利率上调转嫁到收入较低、财务不稳定、资产较少的租户身上。如果你不拥有房产，你不应该为更少的收益支付比别人的抵押贷款更多的钱。”
Barry Plant物业管理主管艾玛·戈登(Emma Gordon)说，墨尔本的房产市场是双速的，城市出租房屋空置的时间比CBD以外的房屋更长。
戈登说:“这座城市还没有完全恢复过来，开放房屋参观时还没有排队，也没有收到六到八份申请的高需求。”
“但在墨尔本的其他地区，也就是外围地区，竞争很激烈，库存很低，一旦库存上市，就会被租出去，”她说，并补充说，租金全面上涨。
Ray White物业管理公司首席执行官艾米丽 西姆(Emily Sim)表示，悉尼的租金每周平均上涨了80至100美元。
