随着墨尔本的租金越来越少，房价在经历了一年的稳定增长后趋于稳定，钟摆可能已经转向让这座维多利亚时代的首都买房比租房更有吸引力。
尽管墨尔本2月份的房价没有变化，但负担能力仍然是个问题，租金增速超过了房价增速。
在墨尔本购买中等价位住宅的买家将从80万美元的支出中获得250美元的差额，或者从他们购买的100万美元中等价位住宅中获得1600美元的剩余。
CoreLogic周二(3月1日)发布的最新数据显示，尽管墨尔本2月份的房价完全没有变化，但租金在短短一个月内飙升了4.3%。
但是，去年房价上涨的速度仍然比工资增长快了近10倍，租房者买房的动机也在增加。
SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，对于租房者来说，日子只会越来越艰难。
他说:“由于季节性因素，我们原本预计1月份租房空置率会下降，但下降幅度大于预期，对租户来说更糟的是，墨尔本2月份的周租房数量迄今为止进一步下降。”
这种短缺已经导致周租金大幅上涨。
“现在很有可能市场租金今年将上涨10%以上，甚至可能远高于这个水平。”
墨尔本房地产公司增长主管斯蒂芬·菲茨西蒙(Stephen Fitzsimon)表示，预计每个郊区的租金都将上涨。
“现在，租金评估由墨尔本的中介负责，它将回到业主市场，租户将在未来12个月看到租金上涨。”每个郊区都会发展起来。”
这里的公寓供应量要大得多，因此买家有更多的选择。
——Talisa巴黎
墨尔本房地产公司(Melbourne Real Estate)的住宅销售主管塔里萨?帕里斯(Talisa Paris)对此毫不含糊。
“利率和价格将不可避免地上涨，”帕里斯表示。
“现在就是买进的时候。”
她说，想要买房的人应该考虑买房。
“由于市场上的房源较少，购房者之间的竞争更激烈，而公寓的供应量则要大得多，因此购房者有了更多的选择。”
“在2022年的头几个月，大流行的影响基本上消失了，我们看到了强劲的租赁咨询，最终实现了显著的转换率。”
墨尔本和悉尼的租金收益低于澳大利亚其他市场，但这是由于它们的高房价——实际租金仍然很高。
CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示，悉尼(2.4%)和墨尔本(2.8%)的收益率最低，但本月的总收益率略有上升，因为租金的增长略高于房价的增长。
“经过几年的收益压缩，澳大利亚大多数首都城市的总租金收益达到历史低点，我们终于看到了收益修复的早期证据。
他表示，如果租金上涨速度继续快于房价上涨(这在悉尼和墨尔本很有可能)，收益率将继续改善。
保障性住房的选择
2020年底结束的第一轮封锁对墨尔本来说只是一个短暂的挫折，房价在过去一年上涨了12.5%。
由于房地产市场竞争激烈，价格昂贵，许多澳大利亚人都在寻找价格实惠的郊区买房。
根据买方买家发布的房地产投资者特别报告2021/2，黑斯廷斯、北克兰伯恩和劳拉位列澳大利亚十大最经济的郊区。
所有三个郊区都距离墨尔本CBD超过40公里。
根据买方买家的说法，在墨尔本的房产买家应该看到短期的噪音。
“随着边境重新开放，到2022年，房屋租赁市场将非常紧张，而不断上涨的租金往往会将买房与租房的等式转向买房。”
CoreLogic 3月1日发布的数据显示，在墨尔本比一年前高出5.5%，比此前五年的平均水平高出4.7%。
劳利斯表示，更多的选择意味着买家的紧迫感降低，谈判桌上也会出现一些授权。
接下来是什么?
根据最新的NAB住宅地产指数(NAB Residential Property Index)，未来12个月，预计维多利亚州的房价平均将上涨4%。
该指数还显示，外国买家在该州购房的比例从2021年第三季度的5.6%升至7.1%。
墨尔本房地产公司(Melbourne Real Estate)的菲茨西蒙表示，新移民的涌入将产生影响。
他表示:“CBD的公寓价格正在飙升，尤其是配备家具的公寓，自去年12月中旬以来，租金增长了30%至40%。”
“随着越来越多的海外学生回到我们的城市，任何位于大学中心位置的房产，包括CBD、南岸和卡尔顿，都将继续增长。”
根据Herron Todd White Property的《2022年2月评论》，房地产价值可能在2022年温和增长。
澳洲国民银行预测，香港房价将上涨4.9%。
