珀斯是澳大利亚最实惠的城市之一，但这一地位正受到威胁，该市目前的大型绿地项目只剩下6年的供应。
澳大利亚城市发展研究所(UDIA WA)发布了一份报告，为澳大利亚避免严重的住房危机提出了四项关键建议。
UDIA WA的首席执行官坦尼娅·斯坦贝克说，珀斯有令人羡慕的生活方式，但如果不采取行动，珀斯将失去这一地位。
斯坦贝克表示:“内场开发收益较低，无法满足目前不断增长的需求，加剧了绿地供应的减少。”
“大多数填充式开发目前对开发商来说都不占优势。
她说:“由于关键的工人和材料短缺，加上一系列长期存在的问题，挑战了高质量的填充开发交付，许多项目都被搁置了。”
西澳大利亚州土地部长约翰·凯里表示，该州已经避免了有关新冠肺炎将如何影响经济和建筑业的最坏预测，并补充说，住房改革是他的政府政策基础的核心。
“我们现在确实面临各种因素;熟练劳动力短缺，国际边境关闭，这是正确的决定，但显然对熟练劳动力造成了影响;我们的供应链问题是由多种因素引起的，包括欧洲的战争。
“所以，我们确实面临问题，这是我们如何解决这些问题，但也展望未来。
“未来四年，我们将在住房和无家可归问题上投入24亿美元，并宣布在社会住房方面增加8.75亿美元，这是最大的一笔注资。
“我是社会保障房的狂热信徒。
凯里表示:“它为那些最脆弱的人提供了一条途径，但也为私人住房部门提供了一条途径，它增加了整体住房供应。”
UDIA (WA)建议
与行业合作，制定并商定一个关于住房供应的准确、单一的真相来源。
创建一个协作治理f框架，以促进和确保交付一个开发准备管道。
承诺并紧急推进一个战略环境进行初步评估，以疏解淤塞至适合发展的土地。
与行业和地方政府合作，建立一个商定的领先基础设施项目，以解锁珀斯和皮尔的住房供应。
平衡
珀斯现在发现自己在大都市地区的环境需求和迫切需要更多土地的需求之间取得了平衡。
在珀斯和皮尔都市地区，三分之二的城市延期用地被指定为“永远的丛林”，85%的城市延期用地包含一些“受威胁生态社区”(TEC)的集水区。
过渡时期行政委员会的选址范围并不排除未来的城市发展，但是，它通常通过旷日持久的谈判保证延长发展时间。布什永远网站的报道不包括所有未来的发展。
UDIA WA总裁Col Dutton表示，令人担忧的是，虽然填料开发已经落后于战略规划目标，但迄今交付的大多数填料主要是单一住宅。
根据Urban Growth Monitor的数据，在2011年至2020年期间，每片地块产生一套住宅的填充式开发项目占所有填充式开发项目的52%，而产生2至5套住宅的开发项目则增加15%。
达顿说:“鉴于多数二至五套住宅的开发项目也可能是复式和三套住宅，迄今交付的所有填充式开发项目中，有三分之二可能是单套住宅。”
ABS的数据证实了这一点，该数据显示，自2011年以来，公寓提供了所有住宅批准的13%。
“考虑到政府的填充愿望，尤其令人担忧的是，自2016年以来，公寓在所有住宅审批中的比例一直在下降，目前仅占所有住宅审批的2%。”
“我们迫切需要透过策略性规划和规划政策框架，进一步促进中高密度的发展。”
租金和迁移
除了目前的住房建设挑战之外，租赁市场的容量仍然非常有限，人口压力只会继续增加住房供应的负担。
REIWA报告称，4月份的空置率为1.2%，而SQM报告的空置率仅为0.7%。在这些地区，情况更糟，REIWA报告称，奥尔巴尼(Albany)、班伯里(Bunbury)和卡尔古利(Kalgoorlie) 4月份的空置率分别为0.3%、0.4%和0.3%。
最近公布的《2022/3州预算》(2022/3 State Budget)指出，海外移民回流将进一步推动住房需求，年度住房投资水平将维持或高于2020年的80亿美元。
2021年全年至2022年，Lot销售持续走强，加剧了材料和劳动力供应的压力。
2022年1月对UDIA成员的一项调查发现，80%以上的发展部门企业受到技术工人的可获得性和获取性的影响。
虽然大多数公司都有空缺职位，但由于人手不足，他们并没有积极招聘所有空缺职位。因此，西澳的技能短缺可能远远超过澳大利亚统计局在2022年2月报告的66500个职位空缺。
UDIA在其《Housing Ready》报告中指出，利润率紧缩和建筑商数量减少意味着，公寓开发市场尤其容易受到建筑成本压力的影响，导致约三分之一的公寓项目被搁置。
报告称，除了眼前的挑战外，建筑商数量的减少也给未来的开发项目带来了相当大的长期风险和成本压力。
REIWA总裁达米安·柯林斯(Damian Collins)表示，租金短缺仍然是该州面临的一个重大挑战，珀斯许多郊区可供出租的房屋屈指可数。
REIWA的分析发现，到2022年5月底，一系列郊区只有一处房产可供出租。它们包括南河、利明、帕尔梅利亚、金斯利、Caversham、洛克里奇、天鹅景、希尔伯特、曼宁、马德拉湾、北海滩和伊卢卡。
柯林斯表示:“榜单上的许多郊区都是大型郊区，居住人口超过1万人。”
“任何时候都只有一间出租房，这凸显了我们吸引投资者重返西澳市场的重要性。”
