迪拜房产资讯：迪拜房价持续上涨原因分析
近日迪拜亿万富翁Balvinder Singh Sahni，强调迪拜房价尚未见顶。
“投资者来迪拜是因为这座黄金之城为居民和游客提供了安全、基础设施和多元文化社会。
现在我的朋友们也把家人带到这里来。
所以热点将会出现在学校和医院……我认为房地产市场尚未达到顶峰。”他在接受采访时说。
目前，迪拜市场正在经历新冠疫情后的第三次上涨，各类房价普遍上涨。
但增速将放缓，预计将达到10%的增长率，这得益于居民、投资者和高净值个人的强劲需求。
多方因素
分析师预计，高端住宅市场将继续引领市场，其中包括Jumeirah, Downtown, Palm Jumeirah和其他在疫情后期间经历了空前需求的高端地区。
这次上涨的激增是由多种因素共同推动的，包括外国资金流入的增加、租户转向购房所有权、现房供应的增加以及投资者寻求利用长期居留计划（如黄金签证、退休签证和自由职业签证）的兴趣。
根据穆迪投资者服务公司的数据，自2021年第二季度以来，迪拜和阿布扎比的房价已经上涨了约15%，阿联酋的房地产市场状况在未来12-18个月内将保持健康，但需求将比过去两年放缓。
像迪拜乐园和谢赫穆罕默德城这样的新兴区域，预计将见证相对较低的房价增长，因为这些地区将有大量的交房。
政府继续努力使迪拜对投资者、游客和居民更具吸引力，预计将支撑积极的市场情绪、创造就业机会，并进而促进各收入阶层的人口增长。
购房类型
在过去十年中发展起来的房地产市场有两种明显的购房者类型。
第一种是在阿联酋的居民，随着房价上涨，他们的购房能力已经减弱，再加上通货膨胀和利率上升。
第二种是高净值购房者或百万富翁，他们继续支持期房需求，其中一些人在阿联酋。
“这些大多是现金买家，相对于按揭购房的买家，他们对通货膨胀压力和利率上升的敏感性较低。
过去两年，现金买家的比例大大增加，受益于阿联酋作为避风港的声誉。”穆迪表示。
例如，根据穆迪的数据，2022年Sobha Realty公司总销售额的近60%来自非阿联酋居民，其中大多数是现金买家。
另一方面，阿联酋买家占了阿尔达尔在阿布扎比的开发销售的大部分份额，以及迪拜艾玛尔地产超过一半的份额。
需求强劲
阿联酋的房地产开发商继续推出新项目，需求甚至比疫情前更加强劲。
根据房地产数据公司Reidin和JLL的数据，迪拜和阿布扎比今年在建约8万套住宅。
预计未来12-18个月内，房地产开发商的利润率也将会提高。
“过去18个月，许多开发商推出了新项目，期房销售额大幅增加。
这导致了开发商的收入积压大幅增加，穆迪表示，新项目的推出，加上需求的增加，导致了整体毛利率的增加。
“阿联酋的房地产开发商在本国市场的增长机会中处于一个良好的位置。
我们预计整体上，这些公司的杠杆率和息税前利润率将保持稳健。这些公司继续推出新项目，并在项目完成之前收集大部分现金流。”穆迪的分析师表示。
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