根据世邦魏理仕(CBRE)的最新调查数据，尽管人们对经济停滞感到担忧，但2021财年的新增贷款量仍将增加。
世邦魏理仕进一步报告称，2020年对房地产行业的新增贷款总额为10.9万亿日元，同比下降5.2%。由于担心新冠肺炎疫情防控措施导致租赁市场进一步恶化，贷款机构似乎采取了谨慎的做法。
2020年房地产投资总额达到3.98万亿日元，同比增长9%。在世邦魏理仕(CBRE)的“2021年日本投资者意向调查”(2021 Japan Investor Intentions Survey)中，44%的股票投资者表示，他们计划今年增加房地产投资额，较2020年增加一个百分点。
世邦魏理仕的调查显示，在接下来的一年里，那些回答“房地产价格将下跌”、“贷款价值比将上升”和“价差将扩大”的贷款机构的数量同比大幅下降。
在房地产价格方面，预测房价上涨的银行比例(17%)略高于预测房价下跌的银行比例(13%)。此外，银行预计，东京一些主要资产的NOI收益率将相当于或低于疫情爆发前的水平。
世邦魏理仕报告称，房地产金融市场面临的最大威胁仍然是“国内或国际经济冲击”，有50%的银行给出了这个答案，比去年上升了两个百分点。贷方可能会保持一定程度的谨慎。
日本的2021年融资策略包括:
2021年，房地产无追索权贷款总额预计将增加。
在决定融资时，最优先考虑的类别是“LTV”和“稳定盈利能力”，这与前两次调查的结果相同。
最受欢迎的融资资产类型是连续第二年的“物流设施”。相比之下，选择“写字楼”的贷款机构数量同比下降了12个百分点，反映出未来写字楼需求日益不透明。
优质资产的LTV和价差
日本债务市场面临的最大威胁
