美联储主席杰罗姆·鲍威尔本周三维持利率不变的决定虽在市场普遍预期之中，却遭到总统及其行政团队的猛烈抨击。
除唐纳德·特朗普外，联邦住房金融局局长、房利美与房地美董事长比尔·普尔特也对美联储最新决议提出批评。
多数反对者认为通胀已充分回落至降息门槛，但普尔特另有关切：他认为持续高利率正重创美国房地产市场，加剧住房可负担性危机。
周三美联储议息会议前，普尔特在X平台发文要求鲍威尔"必须立即降息"否则应辞职，强调利率下调后两房能帮助更多美国人实现购房梦。
利率维持决议公布后，普尔特连发多条推文继续炮轰鲍威尔，直指其是"美国住房供应危机主因"，并批评其政策损害抵押贷款市场。
特朗普总统延续既往做法，在Truth Social平台援引普尔特观点痛批美联储决议，要求鲍威尔将利率降至2.5%。这位前总统屡次与鲍威尔交锋，指责其压制股市表现，甚至威胁要将其解职。
鲍威尔坚持观望态度的理由是：美联储正评估关税对通胀的影响，且需要更多证据确认通胀已持久降温。
普尔特所言指向房市"锁定效应"——住房专家指出，现有业主为避免以高于当前房贷的利率重新贷款，拒绝出售房产，这加剧了供应短缺。
30年期抵押贷款利率已从疫情期间3%以下的历史低位攀升至当前7%左右。
部分住房专家认同普尔特的评估。全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云认为抵押贷款利率是化解住房危机的"灵丹妙药"。
"复苏迟滞的部分原因在于美联储政策转向且似乎将长期按兵不动，"云在本月NAR经济论坛上表示。
也有专家对今年房市回暖持乐观态度。美联储仍计划在2025年降息两次，NAR高级经济学家纳迪亚·埃万杰卢预测年末抵押贷款利率可能降至6.4%-6.5%。
随着房价涨幅放缓提升可负担性，全美部分区域市场的买方正重获优势。
"抵押贷款利率正处于转折点，"埃万杰卢向商业内幕网表示，"我们预期可负担性改善且利率下行，但幅度尚不确定。当利率降至6.7%或更低时，市场活跃度通常显著提升。"
