美国各地的租房者都有值得庆幸的事情：11月份房租下降了，这让许多人——尤其是那些拿最低工资的人——更能负担得起房租了。
根据Realtor.com?的一份新报告，在50个最大的地铁中，租金中位数为1,703美元，比上个月下降了17美元，比2022年8月的峰值下降了57美元。
0-2卧室房产的租金中位数同比下降了19美元，降幅为1.1%，这标志着租房可承受性出现了一个充满希望的趋势。
Realtor.com的经济学家许佳怡在分析中表示：“随着租赁市场的降温，全国范围内的租金已经连续16个月下跌。”
但是，这种下降会给租房者带来多大的缓解，尤其是在那些负担能力仍然具有挑战性的城市？考虑到最低工资将在2025年提高，这个数字可能相当可观。
上个月，租房者普遍省钱，较小的房产租金降幅最大。
一室公寓的租金中位数同比下降1.6%，至1,423美元，比2022年10月的峰值下降了67美元。
一居室公寓的租金中位数下降1.2%，至1,585美元，比2022年8月的峰值低73美元。两居室公寓的租金下降了1.1%，至1886美元，比2022年8月的高点低了75美元。
尽管租金有所下降，但徐的分析显示，自2019冠状病毒病大流行之前以来，租金已大幅上涨。不过，与同期其他经济变化相比，这一增幅并不那么大。
例如，虽然2024年11月的典型租金比2019年高出261美元（18.1%），但总体消费者价格在同一五年内上涨了22.7%。
从更广泛的角度来看住房成本，徐指出，与截至2024年11月的五年内每平方英尺待售房屋价格中位数49.7%的涨幅相比，租金的上涨“相形见绌”。
从2025年1月1日起，在排名前50位的城市中，有23个城市的最低工资预计将带来一些急需的缓解。
即使租金下降，最低工资收入者在舒适地负担住房方面也面临着一场艰苦的战斗。
11月份的租金报告发现，在租金跌幅最大的城市，拿最低工资的租房者仍然需要加班，才能负担得起典型的0-2间卧室的租金。
为了得出这一发现，Realtor.com的数据团队分析了11月份拿最低工资的人需要工作多少小时才能负担得起一套典型的0-2间卧室的租金。利用30%的住房负担能力法则，该团队计算了所需的年收入，并确定了每周所需的工作时间。分析假设两个租客平均分担租金。
在被分析的10个市场中，有8个市场的两名最低工资工人需要分担房租，他们每周仍需要工作40小时以上，才能将住房成本控制在预算的30%以内——尤其是在最低工资被限定在每小时7.25美元的联邦标准的地区。
田纳西州的纳什维尔和德克萨斯州的奥斯汀是最低工资收入者支付典型租金所需工作时间最多的城市。在这些城市支付房租需要两个最低工资的工人，不仅要分摊房租，还要分别每周工作82小时和79小时来支付每月的房租。
徐指出：“在租赁市场，尤其是对低收入群体来说，负担能力仍然是一个重大挑战。”
然而，在丹佛和凤凰城等城市，两名每周工作时间少于40小时的最低工资收入者就能负担得起一间典型的0-2间卧室。
在明尼阿波利斯和西雅图，他们每周需要工作大约37个小时才能支付一个类似的租赁单元的费用。
“在西雅图、纳什维尔和奥斯汀，支付房租所需的工作时间差异很大，主要是由于最低工资法的不同，”徐说。
例如，西雅图有自己的最低工资法，规定最低工资为每小时19.97美元。相比之下，田纳西州没有州最低工资法，因此适用每小时7.25美元的联邦最低工资。”
如果租金与2024年11月的水平保持一致，八个市场的最低工资收入者每周支付租金所需的工作时间将至少减少两小时。
“带头救灾的是密苏里州的圣路易斯和堪萨斯城，”徐说。
在这两个中西部地区，一旦最低工资提高到足以支付房租，拿最低工资的工人每周将节省大约四个小时的工作时间。
对于明尼阿波利斯和西雅图等城市来说，更高的最低工资已经允许租房者在每周37小时的工作时间内支付成本，即将到来的加薪可能会进一步减少每月的坚果。
徐说：“随着今年更多的市场计划提高最低工资标准，预计2025年租金中位数将同比下降0.1%，这些变化可能会给最低工资收入者带来更多的缓解。”
租金持续下降是租房者的胜利，也是整体经济趋势的积极指标。
徐说：“租金的相对稳定应该会在未来几个月转化为住房通胀放缓，缓解最近推动价格水平上涨的最大因素之一。”
这一点尤其重要，因为住房成本在消费者价格指数中占很大比重。
然而，挑战依然存在。虽然较低的租金加上最低工资的上涨在一些地区缓解了压力，但不同地区的负担能力改善速度差异很大。
在每小时7.25美元的联邦最低工资仍然存在的市场，许多租房者可能会继续挣扎。
徐说：“虽然西雅图的房租要价中位数比纳什维尔高出近30%，但西雅图最低工资工人的时薪却比纳什维尔高175%。”这种巨大的工资差异使西雅图的工人能够以更少的工作时间负担住房，尽管租金更高。
“即使在有更高的州或地方最低工资法律的市场，如加利福尼亚州的旧金山和圣地亚哥，每周工作时间也必须超过40小时。”
