nclick="xtip.photoApp('jzpic',{index:'1'})" data-xphoto="jzpic" src="http://www.wetsq.com/zb_users/upload/2025/12/72afb1b04e16.jpg" title="英国建筑商警告：污水管网老化，房市前景堪忧 第1张" alt="英国建筑商警告：污水管网老化，房市前景堪忧 第1张">
【编者按】当“家”成为遥不可及的梦想，背后往往隐藏着基础设施的危机。北爱尔兰正面临一场由污水处理网络引发的住房风暴：老旧管网不堪重负，新房建设被迫停滞，开发商无奈远走他乡。政府资金短缺导致水务升级计划缩水25%，超过100个城镇的发展被按下了暂停键。一边是近5万户家庭在社会住房名单上苦苦等待，一边是房价租金以全英最快速度飙升。这场看似专业的技术困局，实则牵动着每个普通人的安居梦。当“节约水费”的口号遇上翻倍的购房成本，我们是否正在为短视付出更沉重的代价？以下是深度报道：
北爱尔兰的建筑商正面临一个“极其黯淡”的未来——该地区濒临崩溃的污水处理网络正迫使部分企业迁离，另一些则计划停业，一家行业机构发出警告。
据“建造家园北爱”组织称，政治层面长期未能为北爱尔兰水务公司提供充足资金，直接加剧了不断恶化的住房危机。由于供应严重短缺，房屋售价和租金被不断推高。
这个代表北爱尔兰部分最大住宅建筑公司的游说团体于今年成立，旨在推动解决日益严重的污水处理问题。
该机构指出，由于无法获得北爱尔兰水务公司对接入超负荷污水管网的许可，在许多地区获得新建项目规划许可已几乎不可能。
这家国有水务公司已确认，北爱尔兰有100个区域因缺乏管网连接而严重限制新发展项目。
“建造家园北爱”强调，该地区房屋竣工率正处于60年来的最低点——每年仅约6000套——而此时却有近5万户家庭在排队等候社会住房。
斯托蒙特政府分配给北爱尔兰水务公司的资金水平，目前低于该公司升级管网所需的许多必要投资。
资本投资水平是与北爱尔兰公用事业监管局共同设定的，适用于称为价格控制周期的特定时间段。
对于将于2027年结束的当前周期（PC21），北爱尔兰水务公司表示无法为计划中5亿英镑的工程提供资金——约占总额的25%。同时，该公司预计在2028年至2033年的下一个价格控制周期（PC28）将面临约20亿英镑的资金缺口。
“建造家园北爱”呼吁政治领导人紧急解决此问题，并考虑在家庭税率账单中引入每周约2英镑的基础设施附加费。
该组织声称，政治层面向公众收取水费的阻力，最终给许多家庭造成了更沉重的财务负担——因为供应短缺正在推高房价和租金成本。
弗雷泽合伙住宅建筑公司董事詹姆斯·弗雷泽表示，由于缺乏供水连接，他目前无法推进在纽敦纳兹Rivenwood开发项目建造400套新房的计划。
他说整个北爱尔兰的建筑商都面临类似的困境。
“还有其他一些建筑商——有些规模比我小——已经表示可能不得不在几年内停业，事情就会这样结束，”他说。
“而且没有新进入者。如果你没有根基、没有名气、没有土地和专业知识，新建住宅开发不会是任何人想要涉足的领域。”
“未来几年我们将失去建筑商，而不是增加。”
弗雷泽先生表示他曾尝试转向非住宅建筑，但同样的问题存在于其他建筑形式中，因为无论是否住宅，建筑都需要供水连接。
他已开始考虑将部分业务转移到英格兰北部。
“北爱尔兰的住房供应将变得如此短缺，需求将持续上升——无论是社会住房还是私人住房——价格将飙升至天价，”他说。
“没有人能踏上购房阶梯。如果你有年幼的孩子，甚至是有大学年龄的孩子，他们获得住房的可能性只会一年比一年更渺茫，因为新建房屋将越来越少。”
“我只是众多案例中的一个——这是数百套无法建造的房屋。我们正在寻找其他地方。有些建筑商已经去了爱尔兰共和国。”
“我和我的兄弟兼商业伙伴，正在考察英格兰东北部。因为在一个行政机构不支持你的国家，为什么要继续尝试做生意？”
他说：“前景确实黯淡。除非采取行动，否则前景非常黯淡。”
基础设施部长莉兹·基明斯正在考虑引入开发商附加费模式，让建筑商承担部分污水处理升级费用。
弗雷泽先生表示，这种制度无法解决问题——反而可能给房价带来进一步通胀压力——并指责行政机构在直接向公众征收水费的必要性上“把头埋在沙子里”。
“受水务基础设施问题影响的不只是住宅建筑商，还有制造商、零售商，许多大公司不再将北爱尔兰视为可行的投资地，他们正转向别处，这当然会影响更广泛的北爱经济，”他说。
“所以后果是深远的。”
“建造家园北爱”总监保罗·麦克艾尔林表示，由于行政机构未能为北爱尔兰水务公司提供充足资金，家庭最终付出了更多代价。
麦克艾尔林先生指出，该地区房价和租金飙升是新房短缺的直接后果。
“我们的房价和租金上涨速度远超过英国其他地区，这主要与供应有关，”他说。
“供应短缺的原因之一是我们的建筑商——詹姆斯就是个很好的例子——因为供水连接问题无法建造他们想建的房屋。”
“当声称‘不支付水费是为公众省钱’时，这是一种虚假经济，是对事实的歪曲。”
北爱尔兰水务公司发言人表示：“北爱尔兰水务公司在PC21期间的工作计划将比公用事业监管局为当前价格控制周期（PC21）确定的金额少约4.7亿英镑。”
“结果是监管局认为必要的工作有四分之一无法实施，限制了100多个城镇和村庄的发展，并使关键的环境挑战得不到解决。”
“多年来，我们一直在将北爱尔兰水务公司转型为更高效、更具韧性、更创新的公用事业公司，以帮助我们应对这些挑战。”
“我们将继续与股东合作，创造条件使我们能够履行双重职责：提供必要的水务和污水处理服务，同时支持政府关于住房、经济增长和环境改善的关键优先事项。”
基础设施部发言人表示，基明斯部长已在“部门可用预算范围内为北爱尔兰水务公司提供了尽可能多的资金”。
“今年以来，北爱尔兰水务公司已获得超过5亿英镑的公共资金，占该公司今年运营所需资金的90%，”发言人说。
该部门表示，自2024年斯托蒙特政府恢复运作以来，已提供资金为5000多处房产释放污水处理容量。
“这已经超过了北爱尔兰水务公司原计划——如果资金充足——到2028年本价格控制周期结束时连接4300处房产的目标，”发言人说。
“部长明确表示资金不是唯一解决方案，她继续推进并实施三管齐下的方法。这包括从行政机构同事那里争取更多污水处理基础设施投资；考虑开发商出资方案；以及立法推行可持续排水系统。”
