nclick="xtip.photoApp('jzpic',{index:'1'})" data-xphoto="jzpic" src="http://www.wetsq.com/zb_users/upload/2025/12/rfy4ffeymkx.jpg" title="顶级房贷机构淡化豪宅税对房市影响，市场反应如何？ 第1张" alt="顶级房贷机构淡化豪宅税对房市影响，市场反应如何？ 第1张">
编者按：英国财政预算案中提出的“豪宅税”引发市场热议，但权威机构最新分析却给这波讨论泼了盆冷水。面对针对200万英镑以上房产的额外征税，抵押贷款巨头直言“影响有限”，背后竟是涉及面不足1%的冷数据？然而租赁市场却拉响警报——税费调整或加剧房源短缺，租金恐再攀新高。在通胀高企、利率翻倍的逆风中，英国楼市竟展现出意外韧性，这究竟是暴风雨前的平静，还是市场自我调节的胜利？本文将带您穿透税改迷雾，洞察数据背后的楼市真相。
一份主要抵押贷款机构今日表示，预算案中宣布的对价值超过200万英镑房产征收的“豪宅税”，“不太可能对房地产市场产生重大影响”。
蕾切尔·里夫斯在其演讲中透露，针对英格兰最昂贵住宅和公寓的“高价值”市政税附加费将于2028年生效，预计将筹集约4.3亿英镑。
此项税费的征收标准为：价值在200万至250万英镑的房产，每年需缴纳2500英镑；而价值超过500万英镑的房产，每年税费将高达7500英镑。
但今日，贷款机构Nationwide淡化了这项额外税收对整体市场的影响，指出其仅适用于全国不到1%的住宅，即使在伦敦，也仅涉及3%的房产。
然而，该机构也警告称，对租赁收入征收的两个百分点的税费上调“可能会抑制新租赁房源投入市场”。
“租赁房源供应紧张已持续一段时间，此举可能导致租金上涨压力持续存在，而近年来租金涨幅已处于历史高位。”
这些评论发表之际，该建筑协会透露，由于预算案前的猜测和不确定性给市场蒙上阴影，11月份平均房价年涨幅从2.4%放缓至仅1.8%——仅为通胀率的一半。不过，月涨幅从0.2%微升至0.3%，使平均房价达到272,998英镑。
Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳表示：“近几个月房地产市场保持相对稳定，房价以温和速度上涨，获批的购房抵押贷款数量维持在疫情前普遍存在的类似水平。”
“在消费者信心受抑和劳动力市场出现疲软迹象的背景下，这种表现显示出韧性，尤其是考虑到抵押贷款利率已是新冠疫情袭击前的两倍多，且房价接近历史高位。”
房地产中介Knight Frank英国住宅研究主管汤姆·比尔表示：“自夏季预算案前猜测开始以来，英国房价基本持平。与经济许多其他领域一样，买家在情况更明朗之前采取了观望态度。针对房产的特定税费上调不太可能影响房价，尤其是在短期内，但其他一系列增税措施最终会产生影响。”
“好消息是，随着英国央行明年降息，且基准利率在3.25%左右触底，抵押贷款利率应会继续逐步走低。”
抵押贷款经纪公司SPF Private Clients的首席执行官马克·哈里斯表示：“尽管面临诸多挑战，尤其是围绕预算案的猜测，房地产市场继续显示出其内在的强劲势头，而最终结果并未像许多人担心的那样糟糕。”
“尽管由于一些人采取了‘观望’态度，市场略显平静，但贷款机构仍热衷于放贷，并有资金可供使用。作为固定利率抵押贷款定价基础的掉期利率下降，为在业务量减少的时期降低利率和招揽业务增添了动力。”
