【编者按】美国房地产市场正经历一场静默的变局。高企的房价、顽固的贷款利率，加上不断攀升的房屋保险和房产税，正悄然侵蚀着普通家庭的购房能力。Redfin最新报告揭示，尽管今年交易量持续低迷，但曙光已现——预计到2026年，随着 affordability（购房可负担性）的缓慢改善，市场将迎来长达数年的“大重置”。这场变革不会一蹴而就，却可能重塑一代人的居住选择：年轻人或将更久地与父母同住，更多人选择室友合租，甚至推迟生育计划。当工资增速终于跑赢房价涨幅，哪些人将率先重返市场？哪些人仍将徘徊门外？以下是报告核心解读：
Redfin最新报告预测，经历今年低迷后，随着购房可负担性将缓慢而稳步改善，明年房屋销售有望回暖，预计2026年销量将比2025年增长3%。
房价上涨、居高不下的借贷成本以及其他住房成本增加（包括房屋保险费和房产税），持续削弱美国人的购房能力，使许多人仍在市场外观望。
今年住房需求持续萎缩，2月至5月期间房屋销量连续四个月同比下降——而这本该是美国房地产市场最繁忙的季节。尽管夏季销量略有回升，但仍远低于2019年至2023年的水平。那段时期，低借贷成本和远程办公兴起曾引发购房狂潮。
Redfin数据显示，10月全美共售出445,607套房屋，较去年同期增长2.4%。同期房价仍在上涨，典型美国家庭住宅中位售价为439,869美元，较2024年10月上涨1.3%。
尽管房价增速放缓，但仍远高于疫情前平均水平。Redfin指出，2019年10月典型美国家庭住宅中位售价仅为313,200美元。
Redfin认为2026年将成为“住房大重置”之年。可负担性的逐步改善将释放市场外观望的购房者，推动更多交易。
这一过程不会一蹴而就，而是“长达数年”。这家房地产经纪公司写道：“自大衰退时代以来，收入增速将首次在较长时间内持续超过房价涨幅。”房价将趋于稳定而非下跌，带动全美可负担性进入“漫长而缓慢的复苏期”。
Redfin预计，到2026年全美房屋销售中位价同比涨幅仅为1%。这种缓慢增长源于需求仍受“经济疲软”及“依然高企的抵押贷款利率和房价”制约。
房价增速放缓叠加抵押贷款利率下降，将使月供增长慢于工资增速。
Redfin预测，2026年现房销量将比2025年增长3%，折合年化销量达420万套。
房地美数据显示，在预期美联储12月进一步降息的推动下，截至11月26日当周抵押贷款利率降至6.23%。
但Redfin警告，明年抵押贷款利率将维持在6%左右的低位区间，因为“持续的通胀风险及避免经济衰退的可能性”将阻止美联储进一步降息。
受明年工资增速快于房价涨幅推动，可负担性改善将使部分观望者入场，但许多人仍将止步。
Redfin指出，对全美许多Z世代和年轻家庭而言，拥有住房仍遥不可及。他们将探索非传统居住方式以负担住房，包括与父母同住、合租以及推迟生育计划。
