考虑到不断上涨的房价，联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）正在增加政府可以担保的住房贷款规模，以防止违约。
该机构周二表示，从明年开始，抵押贷款买家房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）将能够在美国大部分地区获得最高806,500美元的单户住宅贷款。
新的贷款限额比2024年的水平提高了5.2%。
FHFA监管房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac），这两家公司从银行和其他贷款机构购买住房贷款，并为它们提供违约担保。然后，这些贷款被打包成证券出售给投资者。
但是联邦住房金融局限制了房利美和房地美可以购买的贷款规模。这种贷款被称为合格贷款，而超过合格贷款限额的抵押贷款被称为大额贷款。
FHFA每年都会调整确认贷款的限额，以反映美国房屋价值的变化。由于楼市低迷，美国房屋销售可能出现1995年以来最糟糕的一年，今年美国房屋价值一直在上涨，不过上涨速度有所放缓。
该机构的房价指数（House Price Index）显示，美国7 - 9月当季房价较去年同期上涨4.3%。
“美国房价增长在第三季度放缓，延续了去年第四季度开始的趋势，”联邦住房金融局研究与统计部副主任Anju Vajja表示。
虽然抵押贷款利率上升限制了房屋销售，但许多市场的可用房产短缺也使房价继续走高。
2025年的单户住宅合格贷款限额将适用于全国大部分地区，尽管联邦住房和金融管理局允许某些州（如阿拉斯加和夏威夷）以及当地房屋中位数价值超过合格贷款限额两倍的县提高贷款限额。
例如，从明年开始，洛杉矶和纽约各县的单户住宅的贷款限额将为1,209,750美元。
