随着西澳大利亚房地产市场的持续升温，来自州际的投资者对购买珀斯房产的兴趣越来越大。
REA集团经济学家Anne Flaherty最近在珀斯向UDIA西澳成员发表演讲时表示，西澳的投资者活动“激增”，截至2024年5月，西澳房地产投资者的比例增加了53%。
不可否认，鉴于近年来西澳市场的投资者稀缺，这一增长来自一个较低的基数，这可能是由于一系列因素，包括西澳房地产市场在2020年之前经历的五年低迷、利率上升、疫情期间的限制以及导致不确定性的租金改革。
同样值得注意的是，根据澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)的数据，今年1月至5月，西澳的投资者比例仍仅为36%，尽管高于去年的29.5%，但仍远低于自住业主(42%)和首次购房者(21%)。
根据UDIA WA的城市发展指数，2024年第一季度，珀斯大都市区32%的新土地销售给了投资者，34%给了首次购房者，其余34%给了自住业主。这与2021年的情况形成了对比，当时新土地市场的投资者比例仅为17%。
毫无疑问，东海岸的投资者认识到，这场完美风暴正以比其他任何州都快的速度推高西澳的房价。
虽然珀斯仍然是澳大利亚最实惠的首府城市之一，但这一地位正在下滑，因为根据PropTrack 2024年6月的房价指数，珀斯的房价中位数年增长率为22.5%，是其他首府城市中最高的。
一些最显著的价格增长发生在珀斯的北部和南部增长走廊，以及邦伯里和曼杜拉等区域中心。
弗莱厄蒂表示，这种增长可能会持续下去，因为西澳至少在未来三年内将继续努力解决住房供应短缺的问题。
弗莱厄蒂女士强调了我们在西澳的许多业内人士已经敏锐地意识到的一点，那就是我们蓬勃发展的人口增长，强劲的经济增长和严重的住房短缺，而在西澳建造新房子所需的时间比澳大利亚其他任何地方都要长。
这使需求升温，而我们却难以提供足够的供应。事实上，UDIA WA预测在未来五年内将有超过30,000套住房的短缺。
租赁市场的价格也在不断上涨，根据PropTrack的数据，珀斯的租金在去年上涨了18%，达到每周640澳元。这是在租金空置率为0.5%的情况下。
所有这些因素都促使投资者对我们的市场产生兴趣，因为他们认识到潜在的回报。
虽然我们最近看到一些负面新闻，围绕投资者想要进入西澳市场的兴趣增加，但重要的是要明白，投资者是促进住房供应的关键因素，尤其是在租赁市场。
近年来，我们已经看到投资者的大量外流对珀斯公寓市场的影响，特别是在确保足够的预售方面的挑战使许多潜在的项目停滞不前。
根据Urbis的数据，2024年第一季度只有441套新公寓可供出售。而在2021年第三季度，这一数字超过了1500。新公寓的批准数量也处于2009年以来的最低水平。
有几个因素影响了西澳新公寓项目的缺乏，但一个重要因素是确保预售以适当地为项目提供资金。
投资者是预售的重要来源，迫切需要他们帮助将更多的公寓推向当地市场。
虽然有些人担心投资者会影响我们已经紧张的住房供应，但事实是，投资者在让股票进入市场方面很重要。
如果他们正在购买新房和土地或公寓，情况尤其如此，因为这些有助于获得更多的新库存，并可供租房者使用。
UDIA WA继续倡导一系列建议，以便在西澳更快地获得更多的房屋。
在吸引更多的房地产投资方面，我们认为短期内可以实施物业税优惠措施，包括将施工前和施工中公寓的转让税优惠永久化，将其扩展到分组住宅，以及取消购买价格门槛。
我们还要求，增加对建设租赁项目的土地税减免，取消或至少冻结2年的外国买家附加费。”
我们相信这些特殊的变化可以促进西澳市场的投资，并有望获得更多的供应，这意味着为迫切需要的人提供更多的住房。
条问答
西澳大利亚的房地产投资者有多活跃?
根据澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)的数据，今年1月至5月，西澳的投资者比例仍仅为36%，尽管高于去年的29.5%，但仍远低于自住业主(42%)和首次购房者(21%)的总和。
西澳大利亚的住房危机有多严重?
UDIA WA预测，在未来五年内，住房缺口将超过3万套。
