路透华盛顿9月10日电- - -美国9月独栋房屋营建活动飙升至五个月高位，但未来建筑许可仅微幅上升，因市场上新屋供应过剩，且潜在买家等待抵押贷款利率降低。
尽管独栋房屋开工数连续第二个月上升，但经济学家预计，包括房屋建造和销售在内的住宅投资仍将拖累第三季经济增长。
随着春季抵押贷款利率的飙升，房屋建筑业遭受了挫折。在美联储（fed）上月开始降息后，抵押贷款利率最初有所下降，但在过去三周有所上升，因包括零售销售在内的稳健经济数据，以及对国民经济账户的年度修正，迫使交易员放弃了下个月再次降息50个基点的预期。
“住宅建筑活动无助于经济以潜在速度增长，” High Frequency Economics首席经济学家Carl Weinberg表示。
“在利率持续下降一段时间之前，‘下降’利率不同于‘低’利率。对于建筑商和购房者来说，更多降息的承诺将鼓励推迟新的建筑项目和购买。”
美国商务部（Commerce Department）人口普查局（Census Bureau）上周五公布，上月独栋房屋开工量增长2.7%，经季节性因素调整后折合成年率为102.7万套。独栋房屋开工量占房屋建设的大部分。
8月数据上修，显示独栋房屋建造从先前报告的99.2万户反弹至100万户。
在人口密集的南部地区，这部分房屋的开工率上升了6.6%，在住房建设规模最小的东北部地区，这部分房屋的开工率上升了10.6%。但中西部地区的房价下跌了10.4%，西部地区下跌了2.3%。中西部地区被认为是房价最便宜的地区。
单户住宅建设较上年同期增长5.5%。继第四季度下降20.1%之后，第三季度新屋开工折合年率下降了15.5%。
住宅投资在第二季度减少了国内生产总值。对第三季度经济增长的预期高达3.4%。4月至6月当季，美国经济增速为3.0%。
摩根大通的经济学家Abiel Reinhart说：“尽管新房库存仍然很高，但开工可能已经触底。”“如果这种情况持续下去，那么住宅投资可能会在第三季度出现拖累后，在第四季度转为小幅增长。”
华尔街股市大多走高。美元对一篮子货币下跌。美国国债收益率下跌。
低建筑许可
在春季抵押贷款利率回升之前，由于市场上二手房的缺乏，新建筑近年来受益良多。春季抵押贷款利率回升将潜在买家拒之门外，并将市场上的新房供应推高至2008年以来的水平。
潜在的购房者也不愿重返市场，因为他们预计借贷成本会更低。
全美房屋建筑商协会周四公布的调查显示，10月房屋建筑商信心温和改善。报告还显示，利用降价等激励措施吸引买家的建筑商比例略有上升。
9月份，5套及以上住房项目的开工率下降4.5%，至31.7万套。整体新屋开工下滑0.5%，至135.4万套。
路透调查的经济学家此前预计，新屋开工数将降至135万套。新屋开工率较上年同期下降0.7%。
飓风“海伦”和飓风“米尔顿”在9月底和10月初摧毁了佛罗里达州和美国东南部的大片地区，房屋建设可能会受到暂时的打击。但飓风过后的重建可能会提振经济。
上个月，单户住宅建筑许可增加0.3%，至97万套。他们在西部和中西部增加，但在东北部和南部下降。与2023年9月相比，许可减少了1.2%。第三季度的增长率为0.8%。
多户建筑许可下降10.8%，至39.8万套。建筑许可整体下降2.9%，至142.8万套。较上年同期下降5.7%。
上个月，批准开工的房屋数量下降0.7%，至28.2万套。
单户住宅积压量下降2.1%，至14.3万套。住房完工率下降2.7%，至100万套。
整体房屋完工量下降5.7%，至168万套。新建住房数量下降1.9%，至148.4万套。
在建单户住宅库存增加0.3%，至64.2万套。
Pantheon Macroeconomics的资深美国经济学家奥利弗?艾伦（Oliver Allen）表示：“我们预计长期利率很快会再次下跌，但鉴于现有抵押贷款库存的平均利率仅为3.9%，远低于当前的市场利率，这对房地产市场活动的影响将有限。”
“与此同时，新房库存相对于销售的严重过剩，不利于新建筑的大幅增长。”
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