在你还相对年轻的时候，你是否考虑过从事房地产投资？
想要避开雷区吗？这些雷区导致了大约50%的房地产投资者出售房产。
几年前，Finder.com.au采访了我，询问我对这个话题的看法，我们讨论的其中一件事就是年轻投资者犯的许多错误。
以下是我看到他们常犯的8个错误：
知道如何找到一个好的投资地点和房产类型是一项宝贵的技能，但年轻人往往不去研究，这可能导致糟糕的投资选择。
在澳大利亚，大约有230万房地产投资者，其中92%的人从未拥有过第一套或第二套房产。
只有大约2万名投资者拥有6处或更多房产。
换句话说，大多数房地产投资者都失败了。
所以你要小心一点关于你听谁的话以及你使用的策略。
如果你为了现金流而投资，你很可能会错过建立一个庞大的房地产投资组合所需的长期资本增长。
这是一种常见的误解，阻碍了年轻人投资房地产。
虽然与处于事业巅峰的人相比，储蓄存款对年轻人来说可能是一个更大的挑战，但有许多有竞争力的住房贷款适合年轻投资者。
许多年轻人购买房产时没有考虑到未来的需求。
因此，他们经常购买无法适应变化的房产。
举例来说，虽然一套一居室的小公寓可以弥补你现在的预算和生活方式，但如果你想在未来五年内要孩子怎么办？
许多年轻人一心只想买到“便宜”的房子，并仅凭这些标准来指导他们的决策。
然而，价格应该只是投资选择的一部分。
如果你还考虑了一系列因素，比如位置（郊区是否有增长潜力？）和市场（买家情绪是否积极？），这将会有所帮助。
作为一个年轻人，你最宝贵的财富就是时间。
通过从年轻的时候开始投资房地产，你可以获得利用市场的能力，并在更长的时间内积累你的储蓄。
试着养成储蓄的习惯，定期存入储蓄或交易账户，或者按照预算来增加你的储蓄。
许多年轻的投资者在做出购买决定时，会受到情绪和便利的影响。
他们犯的一个大错误是没有策略，情绪化地购买。
他们倾向于在离他们住的地方、想去度假的地方、想退休的地方更近的地方买房。
但有时人们购买州际保险是有道理的。
无论如何，你都会有一个物业经理，所以物业经理是在悉尼、布里斯班还是墨尔本，这都不重要。
所有投资者都应该养成一种习惯，不断审视自己的房地产投资组合。
他们应该每年回顾一下自己的投资组合，看看它是如何运作的。
这是你的雇员，这是你的房地产投资业务。
如果它不起作用，你必须设法改进它。
你们能交换物业经理吗？
你能做到吗？
许多年轻投资者犯的错误是为了短期现金流而不是资本增长而购买。
他们认为他们需要一点现金流，因为他们没有存款，但问题是，你永远不会因为少量的现金流而变得富有。
在澳大利亚，房地产投资有两种动机：为现金流购买或为资本增长购买。
资本增长型房产的杠杆作用略为负，所以你需要更多的财务纪律，但你为下一次存款储蓄的唯一方法就是通过资本增长。
为以后的存款存钱太难了，所以当大多数澳大利亚人寻求现金流时，富人投资是为了资本增值。
