贝斯明达·格罗夫斯很快就要搬家了。自从六个月前得知她可能不得不离开目前的住所以来，她每天都在拜伦郡竞争激烈的租赁市场上寻找新的住处。
“这只是你必须做的一部分，”格罗夫斯说。“我知道进入另一个空间需要多长时间。当我不得不去看的时候，我真的觉得屁股下面有一团火。”
根据National Shelter和SGS Economics and Planning编制的2024年租金负担能力指数，拜伦湾是澳大利亚租金负担能力最低的地方之一，新南威尔士州北海岸郡的周边城镇也好不到哪里去。
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这位28岁的艺术家兼咖啡馆经理三年前带着她的狗“跳蚤”从悉尼搬到这里时，发现自己陷入了该地区的住房危机。她说，想在这个地区找个地方住，房租高、排队长，有时还有昂贵的糟糕回忆，这些都让她难以理解。
她说：“我只是觉得，作为一个养宠物的年轻人，要和那些有二三十年经验和收入的人竞争真的很难，他们出生的那个时代，这不是他们的现实。”
她说，在假期期间，随着房源的减少，事情变得更加困难。
“每年的这个时候都没有永久性的开放——拥有这些房子的人可以通过Airbnb赚钱。”
今年9月，一项议会限制生效，旨在防止人们在郡内大部分地区以每年超过60天的短期租赁方式出租房产。
阿斯伦·皮尤是一名议员，他是那些努力引入碳排放上限的人之一，他说现在要知道它产生了什么效果还为时过早。
“要看到影响还需要一段时间。皮尤说：“我听说有人把他们的Airbnb改成了永久租赁，但这种情况会发生到什么程度，我们还得拭目以待。”
他说，封顶是否成功取决于执行和规模。
皮尤说：“这项规定的大部分执行将通过数据匹配，并通过Airbnb和Stayz等在线平台获得数据，这样就可以匹配数据，计算出人们出租房屋的天数。”“亲自去做是不可行的。”
皮尤说，委员会本身没有资源来监督限额。据悉，该州政府今年早些时候对短期度假租赁进行了调查，并正在与预订平台合作，以获取所需的数据，但它辩称，执行最终取决于地方议会。
来自House You活动组织的切尔斯·胡德·威西表示，她长期以来一直担心如何执行这一上限，并认为目前还没有重大变化。
她说：“我们在假日出租网站上仍然有同样数量的房产，我仍然担心房东把人们赶出假期的反社会行为。”
胡德·威瑟说，这个上限远远不是解决该地区住房危机的灵丹妙药。
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她说：“在这里长大的人买不起房子，老年人无法偿还抵押贷款。”“我们看到，在公共厕所里，人们在送孩子上学之前刷牙、洗澡。
“当你没有家的时候，你就没有护士。你没有咖啡师。老师不能住在这里。原住民被赶了出去。这不是一个正常运转的社区。”
买家经纪人、Byron Property Search公司的创始人迈克尔?默里（Michael Murray）在近40年前从悉尼搬到了这里。他说，在上世纪90年代，短期度假租赁被视为对拜伦湾作为派对之都日益出名的回应。通过吸引家庭，人们认为社区可以减少反社会行为的水平。
但他表示，由于房价上涨以及Airbnb和Stayz等基于互联网的预订平台的出现，最初的家庭手工业发展得“有点失控”。他说，短期租赁确实需要监管，但它从来不是该地区住房问题的原因。
“永久度假出租的人一直不到10%。
“这将如何解决住房危机？”
默里认为，这个上限将阻止更多的人购买房产纯粹是为了短期度假而出租，但无助于解决现有业主的问题。
有趣的是，他听说一些业主试图找到绕开限制的方法，或者在土地价值上涨时宁愿让他们的房产空置——他认为这种做法威胁到了拜伦湾的独特之处。
穆雷说：“即使这些房子重新进入出租市场，它们也不会是负担得起的房子。”“我对一个功能良好的城镇的看法是，我们有各种各样的人，我们有负担得起的租金，这样让拜伦与众不同的艺术家和音乐家就可以作为社区的一部分生活。”
“我很高兴反击跨国公司……但把短期度假租赁作为一个问题，我们没有看到现实，我们只是不想建房子，因为我们不想让穷人住在这里。”如果没有穷人，我们就会错过拜伦湾的特别之处。”
格罗夫斯说，她喜欢住在这个地区，但在目前的情况下，她觉得自己永远无法真正融入其中。她说，她感到“萎靡不振”——她的朋友们也有这种感觉，包括一对夫妇，他们花3万美元买了一辆大篷车，这样他们至少可以拥有一笔资产。
她说：“很多年前，我就已经放弃了买房的念头。
“这很荒谬，但你不得不承认，因为这就是目前的现实情况。”
