缅因州南部的多户住宅市场，尤其是波特兰的多户住宅市场，正在继续缓慢降温。
在波特兰，顶级的自住多户住宅仍然能从眼光敏锐的买家那里“赚大钱”，这些买家知道自己想要什么，也付得起钱。但是，对于需要一些TLC的房产，很难找到斗志旺盛的年轻投资者。
现在房产在市场上闲置了一个月或更长时间，首次购房者去了哪里？
在波特兰，市场转变的一个重要数据点是过期和/或撤销上市，在过去两年中，上市公司从18家跃升至42家。我们认为这主要反映了卖家没有“得到他们的价格”，选择持有而不是卖出。
在波特兰以外，买家对收购更感兴趣，并看到了增值机会。
2024年，我的团队在刘易斯顿、比德福德和不伦瑞克的多户型房源上看到了比波特兰更多的买家和强有力的报价——这与过去20年的市场方式完全相反。尽管最近的市场数据尚未完全反映出这种放缓，但趋势是明确的。
展望2025年，持续的高利率和平缓的租金将导致投资者对价值进行清醒的评估，这可能会使价格从新冠肺炎的峰值回落。
此外，高昂的劳动力成本严重影响了买家评估延期维修的房产，这些房产是卖家希望以新冠时代的价格出售的。随着买家和卖家开始挖掘估值，这种紧张关系可能会以未售出房源的形式继续发挥作用。
积极的一面是，缅因州南部对住房的强劲需求和有限的库存将为大幅下跌提供缓冲。大波特兰地区仍然是钱的去处，公寓和房屋的价格也在上涨，这表明人们仍然愿意为住在这个伟大的地区而付费。
