计划去纽约旅游的人可能很快就会发现，预订私人住宅度假屋要困难得多。这是因为，9月5日，纽约新出台的《第18号地方法律》(也被称为《短期租赁登记法》)将生效。
该立法于2022年1月正式通过，要求短租房东在市长特别执法办公室(OSE)注册，并在此过程中承认并遵守某些现行法规。
它还禁止Airbnb、Vrbo等在线预订服务平台处理任何未注册的短租物业的交易。
至少在这种情况下，短期租赁被定义为将整套公寓或房屋租给游客，租期不超过30天。登记仅限于实际长期居住在有关住房单位的人。
即使你的房产符合登记为度假租赁的条件，市政府也要收取145美元的登记费。“不遵守法律规定的房东和预订服务都将受到处罚，”OSE确认道。
OSE也可能不授权对某些类型的单位进行注册，例如租金管制单位和纽约市住房管理局单位;政府还将被要求保留一份禁止短期租赁的建筑物名单，这些建筑物要么是法律禁止的，要么是由于这些建筑物本身的租约和占用协议的条款。
“房东(无论是业主还是租户)不能将整套公寓或房屋出租给游客，租期不超过30天，”OSE的网站上写道。“这适用于所有永久性住宅建筑，无论单位数量多少。”
新规规定，只有当永久居民和他们的客人住在同一个单元或公寓时，才允许短期租赁，并将一次允许的付费客人人数限制在两人以内。“出租房屋或公寓的人必须与客人‘保持共同家庭’。否则，短期租赁就是非法的。”
B类多户住宅是唯一不受短期租赁登记要求限制的房产类型，但大多数私人住宅都不符合这一要求。该办公室表示:“人们可以出租或拥有的大部分住宅都不是B类多户住宅。”相反，这一类别仅限于某些住宿类型，如酒店、寄宿公寓和大学宿舍。
市长办公室执行主任克里斯蒂安·克洛斯纳(Christian Klossner)表示，登记“为遵守城市法律的房东创造了一条清晰的道路，并保护旅行者免受非法和不安全住宿的伤害。”在一份电子邮件声明中，他告诉《今日美国》，“我们一直与房东和平台合作，以确保他们了解法律规定的要求，并打算在9月5日执法开始之前继续这样做。”
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那么，这项即将颁布的法律将如何限制旅行者的选择，或阻碍他们在纽约预订酒店以外的住宿呢?
纽约大学专业研究学院乔纳森·m·蒂施接待中心的临床副教授肖恩·亨尼西在接受《今日美国》采访时表示:“在我看来，很明显，根据纽约市目前处理房东申请的速度，大量供应将会减少。”
截止到23日，证券交易所只审核了2789件申请中的744件。轩尼诗表示，由于申请“大量积压”，许多短期租赁在法律生效之前无法获得批准。
未登记的酒店将不再可预订，但已有预订的旅客也可能遇到问题。轩尼诗表示，尽管房东可能会向即将到来的客人通报最新情况，但对于旅行者来说，直接联系他们，以确定他们的计划是否会被打乱，是“谨慎的”。
纽约主要的短期租赁预订平台Airbnb本周停止接受房东未提供登记号码的房屋预订，但也没有取消12月1日之前的任何现有预订。
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