随着在家办公的做法和科技行业的调整继续产生影响，都柏林和科克的写字楼市场的空置率不断上升，入住率“明显低于”长期平均水平。
在最新的展望报告中，房地产经纪公司Linsey Sotheby 's表示，过去12个月该行业的趋势可能会持续到2024年。
在都柏林和科克，由于“灰色空间”——办公室里多余的区域，租户的需求越来越大，空置率一直在上升。
在过去的几年里，都柏林的灰色空间迅速增加，从2019年的零增长到约205,000平方米。软木市场相对不受这一趋势的影响，只有大约5700平方米的灰色住宅，但这一数字正在增长。
在都柏林，2023年估计有12万平方米的办公空间被占用，不到过去10年平均24.3万平方米的一半。
该报告称，都柏林的“入住率明显低于长期平均水平”。
然而，从积极的方面来看，到2023年底，市场上有6万平方米的活跃需求，报告称这对今年上半年来说是个好兆头。
报告称:“虽然今年的活动可能有所改善，但在2024年不太可能恢复到大流行前的常态。”
在科克，灰色空间开始成为办公市场的一个特征，预计到2024年将加剧，“尽管不会达到与其他市场相同的水平”。
“在2023年下半年出现小幅下降之后，这将推高科克的空置率。”
2024年，科克的办公活动水平将保持低迷，企业将继续评估需求和更广泛的全球经济状况。
“在科克郡，有超过14万平方米的办公空间获得了规划许可，但尚未开始。除非预先租赁得到保障，否则短期内不太可能有任何投机进展。”
在住宅方面，报告称，未来几个月供应不太可能改善，但价格预计将保持“总体稳定”，潜在买家仍将保持谨慎。
利斯尼苏富比表示，住宅市场的最大障碍仍然是长期供应不足和完成交易的延迟。
在都柏林，该公司预计需求不会大幅下降，尽管2023年下半年需求“有些持平”。预计这一趋势将持续到今年。
都柏林的趋势也出现在科克，供应紧张和交易延迟仍是今年市场的主要障碍。然而，与都柏林不同的是，科克的高利率不仅影响了中低端市场，也影响了高端市场。
报告称，房屋短缺意味着交易将会发生，价格“将总体稳定”，因为潜在买家将“在2024年的头几个月保持谨慎，因为利率上升继续影响大部分市场的负担能力和还款能力”。
该公司表示，由于去年的另一个传统销售季节秋季没有出现反弹，预计3月和4月左右的销售不会像往常那样出现激增。
它还表明，许多卖房的卖家担心出售房产的时机，认为考虑到高利率环境，“现在不是一个好时机”。
