迪拜:迪拜炙手可热的房地产市场无视经济放缓的预测，这一迹象表明，中东商业中心可能正在摆脱繁荣与萧条的周期。
全球房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE Group Inc .)的研究主管泰穆尔·汗(Taimur Khan)表示:“价格在继续上涨，迪拜的短暂性似乎真的结束了。”“无论是新居民还是老居民，大多数人现在都是为了居住而购买，因此我们看到价格保持弹性。”
许多分析师曾预计，到2024年初，房地产价格和租金的飙升——这使迪拜成为全球最热门的房地产市场之一——将会放缓甚至下降。尽管以色列和哈马斯之间的战争导致局势持续紧张，生活成本不断上升，这座城市对俄罗斯富人的吸引力也在减弱，但上述预测并未成为现实。
相反，据高纬物业(Cushman & Wakefield Core)的数据，房价已经连续15个季度上涨，截至今年5月的一年中上涨了20%。租金已经连续13个季度攀升，尽管增速略低于去年。
“需求来自四面八方，尽管俄罗斯买家在市场上有所减少，”这家房地产咨询公司的研究和咨询主管普拉尤沙·古拉普(Prathyusha Gurrapu)说。
她说:“大多数地区的房价现在已经超过了2014年的峰值，而且由于买家不断来自欧洲、印度和其他南亚国家，房价仍在上涨。”
据房地产咨询公司莱坊(Knight Frank LLP)的数据，迪拜2023年的房地产易手额达到创纪录的2740亿迪拉姆(约合746亿美元)。在今年的前三个月，该市已经记录了892亿迪拉姆的交易。
高纬物业的计算显示，自2020年底以来，全市房价飙升了60%，而租金飙升了83%。
包括俄罗斯人在内的富有投资者涌入，寻求保护自己的资产，加密百万富翁和寻求第二套住房的富有印度人，支撑了这种复苏。政府对疫情的处理和宽松的签证政策也吸引了更多的外国买家。
长期以来，迪拜房地产市场一直以剧烈的繁荣和萧条而闻名，在经历了多年债务推动的增长之后，2009年出现了最剧烈的低迷之一。
油价在2011年反弹，但在2014年油价暴跌损害了地区经济后再次下跌。自那以来，政府为购房者和开发商推出了一系列改革措施，以限制房价波动，其中包括将抵押贷款首付比例提高至20%。
但富裕新居民的反弹和随之而来的趋同正在改变香港的豪宅市场，促使开发商重新启动沉寂了近15年的项目。
其中包括亿万富翁开发商侯赛因·萨吉瓦尼(Hussain Sajwani)的子女，他正在一个人造群岛上建造一个项目，该群岛被建造成世界地图的形状。棕榈岛是迪拜最大的棕榈形人工岛。棕榈岛和代拉岛上的项目吸引了大批买家，其中一些人排队购买价值500万美元的房子。
世邦魏理仕(CBRE)的数据显示，截至今年5月，迪拜的平均租金上涨了22.2%。独户住宅(在当地被称为别墅)的租金涨幅最大，现在的平均价格为每年9.6万美元。
对于努力确保迪拜仍是全球企业竞争中心的政策制定者来说，不断上升的成本是一个令人头疼的问题。与此同时，许多员工抱怨，他们的租金飙升，而他们的工资却保持不变。
在美世发布的2024年生活成本报告中，迪拜在全球外派人员生活成本最高的城市中排名第15位。
去年，开发商在阿联酋建造了大约4万套住房，预计到2024年将再建造3.9万套。莱坊(Knight Frank)估计，到2029年，香港将建成约26万套住房，其中公寓占80%，别墅占其余部分。
到目前为止，人口的增长帮助市场吸收了新的供应。道路堵塞，学校的入学率达到了近年来的最高水平。迪拜官员预计，到2040年，该市人口将从2021年的约330万人激增至580万人。
不过，Gurrapu预计，随着大量新房上市，房价将从明年到2027年开始放缓。
目前，整个城市的住房负担能力都在下降。许多因房价过高而搬到了更便宜的地方，还有许多人将房东告上法庭，试图抵制不断上涨的租金。
大部分新销售都在所谓的“期房市场”，即开发商在开工前出售房屋，并分期付款。
对于买家来说，新开发项目提供了一个比房价飙升的老地段更便宜的选择。但这些购买通常是由买家的储蓄提供资金，不符合抵押贷款的条件。
Gurrapu说:“对于中等收入买家来说，这个市场正变得极其昂贵，这将给它带来下行压力。”“另一方面，租金上涨和利率下降可能会鼓励新买家。”
目前，迪拜的开发商正利用市场的弹性，快速推出项目，比以往任何时候都更快地筹集资金。
付款计划允许买家在房产建成后的七年内完成购买，但却无处可寻。
迪拜最大的开发商Emaar Properties PJSC占有约30%的市场份额，该公司要求买家在交出钥匙之前支付最后15%的房产价值。
就目前而言，房地产市场令人窒息的上涨势头似乎还将继续。
世邦魏理仕的可汗表示:“考虑到过去几年的大幅上涨，我真的认为市场现在会放缓。”“但现在，当我看到动态时，我开始相信我们不太可能在不久的将来看到大幅下降。——彭博社
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