【编者按】在房价高企、年轻人望房兴叹的今天，“美国梦”中的安居愿景似乎正变得遥不可及。近日，一则关于限制机构投资者购买独栋住宅的提议引发广泛热议——主张者指出，资本的大规模涌入不仅加剧了住房短缺，更将普通家庭挤出市场。这不仅是经济议题，更是关乎社会公平的深刻拷问：住房的本质是“人的居所”还是“资本的工具”？当金融巨头手握成万上亿房产资源，普通人是否只能沦为永恒租客？下文将揭示这一争议背后的数据真相与各方角力，或许能为我们理解当代居住困境提供一扇窗口。
唐纳德·特朗普总统表示，美国应禁止大型机构投资者购买独栋住宅，他指出企业所有权导致普通美国人越来越难以负担住房。
“长久以来，购房置业曾被视为美国梦的巅峰象征，是勤奋工作和坚守正道的回报。但如今，由于乔·拜登和国会民主党人引发的创纪录高通胀，这个美国梦对越来越多民众——尤其是年轻一代——正变得遥不可及。”特朗普周三在其社交平台Truth Social上发文称。
他补充道：“正因如此，我将立即采取措施禁止大型机构投资者继续收购独栋住宅，并呼吁国会将此政策立法固化。房子是给人住的，不是给公司囤积的。”
过去十年间，私募巨头、房地产信托基金等大型机构投资者已积累了大量独栋住宅租赁资产。许多观点认为这类投资挤压了潜在购房者的房源供给，进而推高了房价。
全美最大独栋住宅租赁企业Invitation Homes股价应声暴跌6%。持有并出租独栋住宅的投资公司黑石集团股价跌幅超5%，私募机构阿波罗全球管理公司亦下跌超过5%。
特朗普未具体说明禁令将如何实施。他透露计划在两周后的达沃斯世界经济论坛演讲中阐述更多住房与可负担性方案。俄亥俄州共和党参议员伯尼·莫雷诺周三表示将提交议案，提高大型投资者购买独栋住宅的门槛。
根据全美房地产经纪人协会数据，2025年第三季度独栋住宅中位价为426,800美元，此前夏季曾创下435,300美元的历史峰值。抵押贷款日报数据显示，当前30年期固定房贷平均利率已达6.19%。
去年私募股权利益相关者项目发布报告指出，黑石集团持有超23万套公寓，是美国最大的私募公寓业主。近年来黑石已斥资数百亿美元收购了Tricon Residential、美国校园社区及AIR社区等多家房地产企业。
