作者：克里斯·塞斯福德
艺术家对维多利亚山拟建的七层公寓楼的印象。
惠灵顿维多利亚山的居民表示，市议会改变了规划规则，允许在附近建造一栋七层公寓楼，这背叛了他们。
但开发商表示，这个名为梅菲尔的高端住宅区是郊区复兴的开始，也是惠灵顿新面貌的开始。
维多利亚山的住宅坐落在城市和绿色带之间的阳光斜坡上。那里的房地产价格昂贵，有许多遗产区和保存完好的特色住宅。
今年早些时候，惠灵顿市议会投票决定缩小该市的“特色区”，并取消对城市这些地区（包括维多利亚山）可以建造什么的规定。由于这些变化，梅菲尔是第一个被提议的开发项目。
这一提议令惠灵顿居民拉尔夫·海纳姆大吃一惊，他在2023年获得了惠灵顿年度人物。他是在2023年的平安夜发现这一点的，当时他看到一条通知，说奥斯汀街43号（43 Austin St）的新业主——一家开发商——想要拆除该物业上的旧宅基地。
Highnam住在Westbourne Grove，这是一条60米长的私人车道，为五个物业提供服务。
其中包括四套住宅，以及奥斯汀街43号（Austin Street 43），这是一大片土地，计划在多层开发中建造32套豪华公寓和29个停车场。
“它将破坏住在里克森格罗夫附近的人们的阳光和隐私，它将笼罩伊丽莎白街顶部的遗产区，它将开始隔离绿带。”
海南说，他理解发展需要发生，但它应该是适当和尊重的。
他担心该计划包括从建筑工地移走5200立方米的土壤。
“这条小小的私人车道需要650辆10吨重的卡车来来回回运货，天知道还要多少辆卡车来运货。”
海纳姆说，该计划将导致人行道被拆除，卡车可能会封锁车道附近的房屋。
“看看这些计划，我们不知道如何能不受限制地进入我们的房子。
“我希望议会能倾听我们对健康、安全、进出我们家的担忧，以及当我们的孩子们试图步行上学时，他们将在我们的路上开着那些巨大的卡车。”
他说，这个公寓楼会把绿带围起来——“但我们不应该欺骗自己，说这只是一个塔楼——如果这个来了，就会有更多”。
在维多利亚山上有许多特色住宅。(文件图片)
开发公司Forma Group的主管马克·奎因（Mark Quinn）说，梅菲尔的开发项目将提供适合维多利亚山的行政住宅。
“当规划规则改变时，我们去找我们的建筑师，说‘让我们用一张干净的纸重新开始’。”
奎因说，建筑师被指示尽其所能减轻建筑对阳光和邻近物业隐私的影响。
他将住在这栋楼里，并想成为一个好邻居。
他说，梅菲尔是一座模范建筑，证明了该地区的规划可以负责任地实施。
计划的改变是“勇敢的”。
“在未来几年，他们将被视为惠灵顿的重大改变者。”
奎因说，这座建筑将为维多利亚山树立一个新的标准。“它看起来不会像维多利亚山的其他地方，但它会改善这个地区。”
该提案正在征求资源许可，奎因说他已经要求委员会将韦斯特伯恩格罗夫的四个邻居包括在通知中，这样他们就能得到公平的听证，他们的意见也会得到考虑。
奎因说，Forma集团还计划在市中心开发一个大型的中等价位项目。
艺术家对梅菲尔公寓内部的印象。
对该地区计划的司法审查将于二月份在高等法院举行。
倡导组织“惠灵顿生活”（Live Wellington）买下了这份报告。发言人Phil Kelliher表示，梅菲尔开发项目的规模和位置都不适合维多利亚山。
“我想不出还有比这更糟糕的地方了。
“这正是我们担心的新区规划会发生的事情——开发商可能会在一层和两层的住宅中建一栋高层建筑，从而对社区产生各种影响。”
Kelliher说，该组织并不反对住宅密度，附近肯特和剑桥梯田的大道上有一些土地将从开发中受益。
“你什么都没有失去，但你得到了很多——你不需要开始拆除我们的传统和我们的性格来实现它。”
Kelliher希望司法审查能够成功地让委员会重新审视这个地区计划的合理性。
“我们不相信这个地区的计划是公平的，它不会提供经济适用房。
“这不会建立良好的社区，而且会剥夺居民对社区发生的事情的权利。”
议员乔迪·罗杰斯。
当地议员乔迪·罗杰斯（Geordie Rogers）说，梅菲尔是市议会试图通过地区规划批准的众多开发项目之一。
他说，惠灵顿几十年来一直无法建造足够的住房。
维多利亚山是一个完美的强化地点，因为它靠近城市和绿化带，人们想住在那里。
“这意味着人们将不得不分享。”
罗杰斯否认了安理会对他的背叛指控。
“很长一段时间以来，进步运动一直在寻求阻止事情发生的方法，我们需要开始让好事发生，”他说。
“如果我们想让人们住在我们的中心城市，我们需要在那里提供住房——这需要有时说‘是’，而不是对所有事情说‘不’。”
“这是一个美好的机会，我们应该张开双臂拥抱，欢迎人们进入我们的社区，创造一个我们都茁壮成长的城市。”
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